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据新华网消息，“收紧、降温、企 稳……”成为2016 年下半年以来调控 主旋律下的楼市关键词。高价地戛然 而止，国内多数二线城市从连续数月 上涨局面转入退烧行情，以北京为首 的一线城市则涨幅连降，慢慢进入“需 求抑制、成交下滑”的市场惯性。近日 国家统计局公布70 个大中城市1 月份 房价指数，从数据来看，一线和热点二 线城市楼市迅速降温，房价走势明显 趋缓。然而，从市场降温到房价下降 还有一个漫长的传递过程，在连续4 个月涨幅回落之下，一线城市房价何 时才会松动成为社会关注的焦点。

大数据与现实的落差

从国家统计局公布的1 月份70 个 大中城市住宅销售价格统计数据来 看，在环比方面一线城市新建商品住 宅价格环比继续持平；二线城市新建 商品住宅价格微涨0.1%，涨幅比上月 回落0.1 个百分点。在同比方面，一线 城市新建商品住宅价格同比涨幅连续 4 个月持续回落，本月比上月回落2.6 个百分点。

大数据传递出明显的“降温”氛 围，然而，大多数购房者并没有感受到 房价真正变得“接地气”。

一位有置业计划已久的张先生， 对于去年出台的调控政策一直期望颇 多，一再推迟购房计划，就为等房价 “降下来”。春节后，张先生看上了北 京西五环某项目，“区位和环境都挺满 意的，然而还是对价格有所犹豫”，他 告诉记者，“就多观望了一段时间，这 个项目已经从最开始的5.3 万元/平方 米，上涨到了6.2万元/ 平方米。”

为何买房人的市场感受与宏观大 数据有落差，“降温”并未完全传递至 老百姓的直观感知中？

业内人士认为，无论调控政策或 是货币政策，传导到现实楼市，通过 成交量或房价反映出来，都会有滞 后性。尤其北京楼市的范围广、区 域多，个别热点区域的项目涨价也 不稀奇。

二手房或首先松动

多次调控下的市场规律显示： 楼市降温的最直接变化就是交易量 的下滑，进而再二度传导至房价的 变化上。

业内观察认为，一般而言，连续超 过3 个月市场成交量下滑，很有可能 在房价上表现出“降”的趋势。“价格 下跌的逻辑是清晰的，主要是成交量 不高，所以这个时候往往‘量缩价跌 ’，对于此类市场来说，实际上是很自 然的供求关系的导向和结果。”易居 研究院智库中心研究总监严跃进向 记者表示。

具体到北京市场，与新房房价的 滞后反应有所不同，二手房“下降”趋 势更为明显。据伟业我爱我家集团市 场研究院统计，2017 年1 月，北京全市 二手住宅网签12860 套，环比下降 28.9%，同比减少47.1%，交易量自2016 年9月以来已连续4个月下滑。

同时，2 月前两日为春节假期，无 成交，2 月6 日网签开始恢复正常， 但首周网签量都不超过800 套，接 下来一周网签量又下降到最多600 余套。“综合来看，受楼市调控政策 收紧，尤其是信贷收紧等因素影 响，春节后北京二手住宅市场延续 了节前的低迷态势，交易量持续回 落，整体热度不高。”上述研究院分 析人士表示。

同样在上海，根据中原地产的统 计，今年1 月，上海二手房成交量跌破 1 万套，只有9401 套，这是5 年以来的 月度最低值。已经达到了成交量影响 房价的临界点。而在深圳已有投资者 开始降价出售房源。

深圳是风向标

国家统计局发布的2017 年1 月份 70 个大中城市住宅销售价格统计数据 显示，15 个一线和热点二线城市因地 制宜、因城施策实施房地产调控政策 以来，市场变化明显，房价持续趋稳回 落。其中，11 个城市1 月份新建商品 住宅价格环比下降，降幅在0.1 至0.5 个百分点之间；3 个城市环比持平；广 州市环比上涨0.6%，但涨幅已连续4 个 月回落。

而作为去年中国楼市风向标的深 圳，尽管房价已经出现了“止涨下探” 的势头，不过房价依然处于高位。

根据上海易居房地产研究院发 布的《2016 年全国楼市50 强城市排 行榜》显示，排行前三位的城市分别 为深圳、上海和北京。三个城市的去 年新房成交均价分别为53774 元/平 方米、38283 元/平方米和33412 元/ 平方米。深圳价格远超过了上海和 北京。

“近年来深圳市场已经成为了全 国楼市的风向标，去年的一轮上涨就 是从深圳开始影响至全国，而去年底 的调控也是从深圳开始，因此今年楼 市的走势，深圳是一个重要的参考依 据。”业内人士表示。