阅读提示： 据北京日报消息，一个月的时间，偌大的中介门店、十几 个经纪人，却只成交了一套房。这几天，北京市海淀区西北 旺中介经纪人小陈翻出来许久未联系的老客户：“大哥，最近 有几套房业主急着卖，比同户型便宜不少，您看看？”电话另 一头的回答很干脆：“算了，首付凑不够了。”

从“3·17”新一轮楼市调控出台至今，一个月内北京多部 门已针对楼市使出十余个“大招”，认房认贷、抬高首付等剑 指炒房的措施落地生效，堪称“史上最严”。来自市住建委的 统计数据显示，今年4 月上半月，北京市二手房共网签8000 余套，环比2017 年3 月下半月下降5 成。面对交易冷清的行 情，部分着急出手的业主开始大幅下调二手房源的报价。

挂牌量比调控前减35%

小陈的感受也直观地反映在 二手房小区的成交记录上。记者 查询发现，从3 月17 日到4 月17 日，海淀区百旺茉莉园小区仅成交 一套房；但在2 月17 日到3 月17 日，该小区成交15 套，仅3 月14 日 一天就成交3套。

一个月的时间出台十余项措 施，二手房“首当其冲”。“不少买房 人凑不够首付，看房的也就少了，着 急卖房的业主也就开始往下调价。” 中介经纪人分析。类似情况在该市 多个小区上演。朝阳劲松农光东里 小区，过去一个月时间成交3套，远 低于前一个月16套的成交量。

由于网签有一定滞后性，一些 看房量、挂牌量指标也更显调控效 果。链家方面透露，新政后一个月 链家前期成交量周均995 套，比调 控前一个月下降73%；带看量也从 调控前四周周均9.5 万次下降至5 万次，下滑47%；调控后四周挂牌 量均值为8082 套，比调控前的 12421套减少了35%。

“调控提高了首付门槛，首付 缺口使得客户无法购房带来成交 量的下滑。”对于这些关键指标下 滑的原因，链家研究院院长杨现领 解释，在换房为主的市场中，无法 买到新的房子也就不会卖掉旧的 房子，因此挂牌量也出现减少；其 次，调控也改变了市场预期，尤其 在一系列组合政策下部分需求转 为观望态度。

上半月二手房网签量腰斩

根据“3·17 新政”，北京重回 “认房又认贷”，二套房首付抬升： 购买普宅的首付款比例不低于 60%，购买非普宅的首付款比例不 低于80%。

普宅与非普宅虽一字之差，但 要凑的钱明显不同。从北京市对 普宅的价格认定标准来看，五环 内标准为单价39600 元/平方米、 总价为468 万元；五环到六环 31680 元/平方米、总价374 万元； 六环外23760 元/平方米，总价281 万元。单价、总价两个标准符合 其一即可。

仅仅是其中的一个价格标准， 就已经把不少房子纳入非普宅范 围内。朝阳区北五环外华贸城小 区，在链家网在售52 套房源，总价 最低的是一套55平方米开间，报价 400 万元、单价7.23 万元/平方米； 单价最低是一套66 平方米开间， 报价450 万元，单价6.74 万元/平方 米。由此来看，普宅价格这一关， 这小区52套房无一能过。

成为了非普宅，首付门槛进一 步抬高。以“卖一买一”的连环单 方式购入华贸城一套630 万元的 LOFT 为例：如果以630 万元的实 际成交价网签，那么首付要准备8 成，即504 万元；以374 万元的普宅 价格上线网签，那么最多贷款74.8 万元，剩余的555.2 万元是实际首 付款。“实际成交中，选择后一种的 人更多，因为这样在后期税费环节 能少缴一部分。”中介经纪人说。

二手房降温，新房销售也同样 受影响。4 月上半月该市新建商品 住宅（不含保障房）共网签1000 余 套，环比3 月下半月下降3 成多，同 比去年4月上半月下降超5成。

降价房源占比增长近4成

链家网海淀区百旺茉莉园小 区的成交记录显示，成交记录上 仅有的一套房子的成交周期只有 4 天，最初挂牌价为1050 万元，但 实际成交价格则为975 万元，4 天 时间降了75 万元。在朝阳区劲松 农光东里小区，3 月初该小区曾出 现挂牌350 万、成交358 万元的案 例；而在最近一个月，则出现了以 390 万元挂牌、11 天后骤降30 万 元成交的案例。

“二手房砍价空间正在明显 扩大。”杨现领说，目前二手房调 价中，降价房源占比为60%以上， 较调控前增长近40 个百分点，预 计随着带看量的减少和调控影响 的深入，业主预期将会进一步回 落。“调控前业主较为强势，报价 持续上涨，调价房源中涨价占比 高达80%左右。”

在供应方面，北京刚刚出台 了5 年150 万套的新房供应计划， 新增住房在户型结构上更偏重于 中小户型。伟业我爱我家集团副 总裁胡景晖分析，这将从根本上 改变市场预期，改善供需不平衡 的矛盾，优化供应结构，扭转北京 新房市场高端化趋势，满足更多 工薪家庭置业需求，引导楼市健 康平稳发展。“随着交易量的持续 回落，前期房价涨幅过大、户型较 大、总价较高的房源挂牌价和成 交价预计都将出现回落。”他说。