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据经济参考报消息，近日，国家统计 局发布数据显示，3月70个大中城市新建 商品住宅价格环比增幅为0.7%，相比2月 0.3%的增幅有所扩大。但分城市来看， 一二线热点城市楼市已逐步开启降温通 道。国家统计局重点监控的3月15个一 线和热点二线城市，新建商品住宅价格 同比涨幅全线回落，回落幅度在0.2个至 6.0个百分点之间；环比指数方面，15个热 点城市中，9个城市新建商品住宅价格环 比上涨，上海、南京、福州、武汉、深圳和成 都等6个城市房价则环比下降。业内人 士预计，随着地方调控持续加码，二季度 房价增幅或将收窄。

数据

70城房价多数环比上涨

国家统计局城市司高级统计师刘 建伟表示，3 月是房地产传统销售旺 季，但在因地制宜、因城施策的房地产 调控政策作用下，15 个一线和热点二 线城市新建商品住宅价格同比涨幅继 续回落，回落幅度在0.2 个至6.0 个 百分点之间。

刘建伟说，初步测算，一线城市新 建商品住宅价格同比涨幅连续6 个月 回落，3 月比2 月回落3.4 个百分点； 二线城市新建商品住宅价格同比涨幅 连续4 个月回落，3 月比2 月回落0.6 个百分点；三线城市新建商品住宅价格 同比涨幅略有扩大，3 月比2 月扩大 0.4个百分点。

值得注意的是，3 月70 个大中城 市房价环比涨幅明显上扬，其中，海口 房价环比上涨2.6%，广州上涨2.5%， 三亚上涨2.3%，厦门上涨1.9%，仅上 海、南京等8城市房价环比下降。

具体来看，3 月，一二三线城市新 建商品住宅价格指数全线上涨，环比增 幅分别为0.6%、0.6%和0.8%，相比2 月的0.1%、0.3%和0.4%，分别上升5 个、3个和4个百分点。

二手房方面，仅南京和乌鲁木齐房 价环比下降，合肥、银川等4 个城市持 平，其余64 城均环比上涨，其中厦门环 涨达4.9%，广州、北京分别环比上涨 3.3%和2.2%。

根据易居房地产研究院发布的报 告显示，3 月房价指数已从2 月的“合 理”区间，变动到“偏热”区间。

中原地产首席分析师张大伟表 示，去年10 月之前房价上涨的核心原 因是资金潮下的资产荒，“9·30”政策 只是抑制了部分投资，在短期平稳后， 市场在今年3 月有所升温，促使当月 新建住宅价格单月上涨超过1%的城 市多达20个。

预判

二季度房价增幅或收窄

易居研究院智库中心研究总监严 跃进表示，去年四季度开始的政策调 控，效力在逐渐释放。从目前城市数据 看，热点城市逐渐降温，但其他城市房 价上涨幅度依然偏大。这也使得此类 城市近期会频频出台调控政策，进而引 导房价回归平稳状态。

严跃进说，3 月开始，多地调控政 策收紧，包括增加外来人口社保的缴 纳年限、实施认房又认贷等政策，都有 助于降低投资投机购房需求的比例。 后续随着政策效应的释放，部分城市 房价过热的现象也有望减少，二季度 全国70 个大中城市房价指数将处于平 稳运行的区间。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为， 自3 月开始，全国新一轮房地产调控再 度重磅袭来。其中北京10 天九次出台 房地产相关政策，包括“认房认贷”、社 保缴纳由5 年细化为连续60 个月、离 婚一年内再贷款购房仍算二套以及商 办限购等。此外，广州、珠海、厦门等 30 余个城市也密集出台收紧政策，热 点城市进入严厉打击房价过快上涨的 阶段。其中无论是限购、限贷，还是两 年内部分房源不允许上市交易等，都是 为打击房产的“投资投机”属性，恢复其 “居住”属性。

业内人士还预计，除房价涨幅或将 收窄外，房地产开发投资可能也将于下 半年回落。交通银行总行高级分析师 夏丹指出，现阶段，房企资金来源不断缩 减下，开发企业资金宽裕程度在降低，融 资成本相对提高。此外，从开发投资增 速相对销售指标的滞后性来看，销售面 积增速的回落将逐步传导至新开工、施 工、竣工，房企投资行为偏谨慎。因此， 下半年开发投资增速或小幅下滑。