一线楼市8月现量价齐跌

作为楼市的传统淡季，8 月份，一 线城市房价延续降温态势。安居客房 产研究院的数据显示，8 月份，除上海 新建商品房均价环比7 月微涨以外，北 京、广州、深圳3 个一线城市的新房均 价都有不同程度的下跌。其中，北京 新房价格环比下跌13%居前。

二手房市场方面，从国家统计局 发布的70 城数据来看，北京二手房价 在5 月、6 月、7 月连续3 个月领跌。而 在安居客的数据中，8 月份，北京二手 房均价则略有回升，上海、广州、深圳 二手房均价较7月基本持平。

房价降温，也直接反映了成交量 的低迷。安居客近期发布的报告指 出，8 月全国主力城市成交低迷，“一线 城市供应乏力、推盘量减少，购房者入 市热情并不高。”

以北京、上海为例，据中原地产研 究中心统计，8 月北京二手房成交量已 连续3 个月低于万套，市场持续低迷； 同时，新建商品房共签约1786 套，较 2016 年8 月4052 套的成交套数下降 了56%。上海方面，易居房地产研究 院报告称，8 月上海新房成交面积46 万平方米，环比减少31.2%；二手房成 交面积866 万平方米，同比跌64%，创 近4年同期成交面积新低。

“七八月是楼市传统淡季，加之楼 市调控政策影响继续加强，北京等一 线城市出现了量价齐跌的现象。”中原 地产首席分析师张大伟分析称。

“金九”房价上涨可能性不大

进入9 月后，很多购房者开始担 心，供需仍存较大缺口的一线城市房 价会再掀波澜。

对此，安居客房产研究院首席分析 师张波认为，从1-8月全国楼市数据来 看，一线城市和二线热点城市的房价增 速已经得到明显控制，非理性投机被有 效控制。展望“金九银十”，楼市调控政 策整体不会放松，央行坚定抑制泡沫、 防范风险的步调不会停，楼市整体重 回“高温”的几率几乎为零。

易居研究院智库中心研究总监严 跃进则将量、价分开来看，“由于一线 楼市调控依然严厉，交易最后的阀门 没有打开，房价上涨可能性并不大， 但可以确定，市场成交量届时将有上 升可能。”

“今年‘金九银十’几乎不可能迎 来量价齐涨的情况。”居理新房数据研 究院主任阳洋在接受记者采访时也表 达了相同的观点，从目前各大开发商 的推盘量来看，9 月一线城市新房供应 会迎来一个高峰，所以成交量会呈现 小幅回暖。