据中原地产研究部统计数据显示，2015 年10月份，一线城市合计成交50宗土地，平均 溢价率高达39%，高于年内单月最低平均溢价 率37个百分点；此外，11月份则地王频出，截至 目前，已经出让4宗土地，平均楼面价高达1.49 万元/平方米，溢价率高达50%，创下新纪录。

据中原地产监测，2015年11 月份，北京、 上海、广州、深圳四大一线城市，待售土地达 到了67 宗，起价高达765.6 亿元，创造了历史 最高纪录，11 月份也有望成为一线城市土地 历史成交额最高的月份。

更重要的是，由于多数上市房企全面退 守一、二线城市，导致土地市场竞争异常白 热化。2015 年以来，20 大标杆房企合计在土 地市场投入了3010 亿元拿地，而从在一线城 市的占比情况看，历史首次突破了40%比例， 占比高达44%。

以北京市场为例，目前已经出现了41 宗 地块楼面价超过3 万元/平方米的土地，其中 楼面价超过6 万元/平方米的有5 宗，超过5 万元/平方米的有9 宗，超过4 万元/平方米 的有11宗，超过3万元/平方米的有16宗。

这意味着，未来房价预期在15 万元/平 方米左右的将有11 个项目（楼面价超过5 万 元/平方米的地块），售价挑战10 万元/平方 米以上的项目合计将有21 个，叠加部分老项 目，未来北京“10 万元+”项目将有50 个，供 量超过3000套。

对此，中原地产首席分析师张大伟认 为，在地价太贵情况下，房企为了降低风险， 提高竞争力，只有联合拿地，可以减少竞争 对手，另外也可以提高资金实力，多家房企 合作，可以取长补短，提高产品的竞争力。

毫无疑问，一线城市地价疯长的背后， 则是其城市豪宅化的开始。据中原地产研 究部的另一组统计数据显示，2015 年以来， 北京千万元豪宅成交套数已经高达2504 套， 同比涨幅高达20%，而上海千万元豪宅签约 套数也高达5974套，涨幅高达78%。