本报讯  据南方日报消息，新年2 月份，楼市迎来多重政策利好。先是年前央行发布房贷新政，在不实施限购措施的城市，首套房贷首付比例最低可降至20%，二套房贷首付比例最低可降至30%。节后，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部又联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，符合条件的购房者，可享最低降至1%的契税。

作为已放开限购的城市，佛山是首付下调政策的受益者；地理上毗邻尚未放开限购的广州，此次的政策利好似乎有望再次推进“广佛同城”，吸引更多广州客来佛安家。

然而，政策虽是公布，但实施起来能否如想象般顺利？在年前房贷新政发布后，佛山并未有银行及时作出调整。直至2月17日，仅有中国银行明确落地首付两成新政策。随后，2 月19日，继工行、中行、招行后，建行、中信银行也宣布对佛山地区首套房、二套房首付最低比例进行调整。至于农行、广发行等银行则仍维持节前的两成半的首套首付比例。

但根据中行的执行细则，购房者想要享受到首付两成的政策亦不简单。一是居民家庭首次购房，且所购房产建筑面积在144 平方米以下；二是近半年的银行流水日均存款余额达到每月还款额的2 倍。除了面积要求，禅城辖区内的某些银行在执行上还有均价要求。此外，并非达到标准即可享受，例如招行最低首付两成仅针对部分优质楼盘。

同时，首付比例调低，不少佛山银行对此前开发商推出的“零首付”噱头也加强了防控，某国有银行明确接到上级对“零首付”的“禁令”，意味着购房者如果选择购买零首付楼盘将无法在该银行申请到贷款。而对于二套房贷款来说，虽然降低了首付比例，但中行、建行均明确利率不低于基准利率的1.1倍。如此谨慎行事，有银行业内人士透露均出于风险管控考虑。