阅读提示： 据深圳新闻网消息，进入12 月份以来， “深八条”楼市调控政策对市场的作用愈发 突出，房价稳中有降成为目前最突出的市场 表现。新房市场的周成交量连续3 周出现下 滑，成交均价连续7 周维持在“5”字头；二手 房市场的成交均价同样持续下跌。业内人 士分析，受“深八条”调控政策的影响，目前 深圳的房地产市场已经开始回归理性，调控 效果明显，符合预期目标。

楼市调控效果符合预期

日前举行的中央经济工作会议强调，要 坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定 位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等 手段，加快研究建立符合国情、适应市场规 律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产 泡沫，又防止大起大落。

深圳楼市的情况怎样？近日，该市房地 产研究中心主任王锋在接受记者采访时表 示，深圳在“深八条”楼市调控政策的作用下， 整体市场环境渐趋理性，房价保持平稳。

他认为，深圳此次调控的总体目标就是 要实现“房价环比不增长，逐步有回落，努力 回归合理区间”，因此，深圳在供给侧和需求 侧管理方面都进行了大力度的改革，效果比 较明显。“深八条”自10 月份发布以来，市场 渐趋理性。从数据来看，10 月、11 月的房价 都出现了明显回落，与国内其他热点城市相 比，深圳房价环比跌幅最大，这说明深圳的 调控效果突出。尤其是进入12 月份以来，深 圳的房价维持了相对稳定的状态。总体看 来，“深八条”对调控楼市起到了立竿见影的 作用，深圳的房地产市场向着调控政策所期 望的目标迈进。

新房市场首现量价齐跌局面

目前，深圳楼市受整体市场调整的影 响，买卖双方观望情绪浓厚，成交缩量明显， 房价稳中有降。上周，新房成交更是出现了 11月中旬以来首次量价齐跌的情况。

根据市规划国土委的统计，全市一手住 宅成交459 套，成交面积4.6 万平方米，环比 分别下降8.0% 和8.6% ，备案成交均价为 55158 元/平方米，环比微跌1.5%，连续7 周 维持在“5”字头，相对比较稳定。

深圳中原研究中心人士分析，一手住宅 备案成交量持续下跌，反映出市场实际成交 低迷的现状，虽然目前楼盘推售活动有所增 多，但购房者浓厚的观望情绪使得成交量持 续低位。在价格方面，由于成交结构中高低 端物业占比均衡，致使成交均价相对稳定， 几周来一直在5.5万元/平方米上下波动。

从各区的市场表现看，前期成交活跃的 南山上周成交环比减少17.9%，不足100 套； 福田零成交；罗湖成交5 套；盐田成交4 套； 宝安连续两周成交直线下滑，上周环比减少 近2 成，仅为115 套；龙岗上周一枝独秀，成 交243套，环比增加了4.3%。

至于后市走势，业内人士分析，此次政 策的影响还将持续一段时间，买卖双方僵持 的状态暂时难以缓解，市场维持低迷的状态 在短期内不会有大的改变。