提示：小区车位问题一直是小区物业管理服务的难点，市区东华路某小区业主就曾数次在“公仆信箱”发帖，反映小区的车位问题。据记者了解，目前我市小区关于车位的矛盾主要集中在车位费、车位数量和小区车辆被盗的赔偿责任等三个方面。

人住小区里 车放小区外
   “把车停在小区外面，也是没有办法的办法。”市区建设大道某小区一位业主对记者说，每天下班回家，他都要费好大劲，在小区外的道路上找个能停车的空位。这位业主告诉记者，该小区像他这样，晚上把车停在小区外的业主还有不少很多。
   把车停在小区外面，并不是因为小区里没有车位。据了解，该小区建有专门的地下车库，供业主停车。但是许多业主都不愿意将车停在小区的车库里，他们说，每个车位每月260元的租金，太贵了。
   该小区多位业主向记者反映，去年底他们刚入住小区时，入伙协议中业主与物业管理公司约定车位租金每月150元，但上个月小区的车位费就涨到每个月260元，一下涨了110元，让他们很难接受。记者就此向该小区的物业公司求证，“的确涨价了，开发商要求涨价，我们只是执行。”该物业公司的胡经理这样回应说，每月260元的价格执行的是物价部门核准范围的最高价。
   不光该小区的业主嫌车位费贵，怡景豪庭小区部分业主也有同感。但他们选择了另外的方式——该小区的物业负责人陈先生告诉记者，部分业主每天都将车停到附近的其他小区，因为这些小区的车位费比该小区要便宜。
   车位费，成了有车一族的另一负担。按照市物价局相关规定，车位费分为两种：一是小区业主购买了机动车位后，物业管理公司收取车位管理服务费，小车每月不超过30元；另外是业主租用小区车位，收费标准具体为，小车在室内停车场每月每辆165元，在专人保管的停车场每月每辆200元，可上下浮动30%。记者走访市内多个小区了解到，车位售价在5万元至10十万元之间，车位租金则在180元到260元每月不等。

部分小区车位供求紧张
   记者走访市区多个小区了解到，有的小区有车位业主却不没车愿意停车，有的小区却是车位特别紧张，业主的车无处可停。
   位于文明路的富景小区车位就非常紧张。该小区物业管理处负责人黄先生告诉记者，小区里600多户住户，共有300多辆机动车，还有助力车、摩托车几百台，但小区车位却只有不到100个，缺口很大。黄先生说，富景小区修建于上世纪90年代初，是按照当时的生活水准设计的车位。现在买车的业主逐渐多了起来，矛盾也就越来越突出。小区里车辆乱停乱放非常严重，不少道路都被堵住了。“如果出现火灾，消防车都很难进来。”说到车位的问题，黄先生觉得很无奈。
    “此外，由于历史遗留问题，小区有49个后门可以通摩托车，客观上增加了我们的管理难度。”黄先生说。记者采访了解到，后门多在老小区中比较普遍。
   位于新风路的阳光水榭小区车位缺口也很大。整个小区拥有400多辆小车，却只有110多个车位，并且早就出售给了部分业主，另有300多辆小车常年停放在路边。记者昨天下午在小区门口看到，道路两边停满了小车。记者在该小区采访时，正好遇到一位业主在物业办公室投诉这一问题。这位业主在小区内没有车位，小车晚上就停在小区外的道路上，一直都没什么问题。但前日上班开车时发现，车身被人划了长长的一道划痕。爱车受伤，让他心疼不已。
    一方面是小区停车位紧张，一方面有物业公司将本属小区公共配套设施的公共停车位出售，并有愈演愈烈之势。小区停车位的归属问题，引发了业主和物业公司的纠纷。而按照《物权法》规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”。《广东省物业管理条例》则规定，建设单位依法取得车位、车库权属登记后方能出售车位、车库。
 
丢失责任应事先约定
     “我每月交30元的管理费，丢了还不赔，这是什么道理啊？”建设大道一小区业主张先生向记者反映问道。张先生最近刚购置了一台辆助力车，停在小区里的车位上，每月需向小区物业管理处交纳30元管理费。前日，张先生第一次去交费时，就问物业管理处工作人员，车放小区，如果被盗，小区物业管理处会赔偿业主的损失吗？工作人员告诉他，他们只负责车位的卫生、管理和维护，不负责保管，车辆遭窃则丢了不赔。这工作人员的说法让张先生很纳闷。：“那我交这管理费是干嘛的？”他说。
   车 车辆停小区内，而且也交了保管费，如果失窃了该丢了谁负责？这，一直是市区小区有车业主关心的焦点话题。
    世纪华府小区物业管理处工程主管吴先生告诉记者，小区车辆被盗的赔偿问题，要看具体的责任界定。如果在车辆被盗事件中，物业公司确实有管理不严、监控不力等问题，则需要赔偿业主部分损失。
    针对业主的疑问，广东兴源律师事务所苗靖律师表示，河源目前物业管理的小区车辆被盗的赔偿问题，现行的法律中没有关于此类情况的明确规定。他分析说，界定丢失赔偿责任，要看业主与是，物业管理公司和业主双方对于业主的一般财产保管，一般是没有是前期物业管理还是一个物业管理合同，有无安保的约定。通常情况下，有特别约定的，比如合同中写明“；而对于业主的车辆的保管，物业管理公司绝大多数情况下是单独收取车辆负责保管费的，这时如果车辆受损或自行车，丢失由，则物业管理公司应当承担赔偿”等，则由物业管理公司承担责任，但这仍是基于合同的约定。
    本报见习记者  程癸键
    记者  叶能军