安群小区出入口

      这几日，看着小区门口一栋民房不断“长大”，安群小区的业主刘贵英很是担心。照此下去，他们小区32户人家今后连如何出入，都将成为一个问题。3月15日，消费者权益日，小区众业主向记者“诉苦”，希望能维护自己的权益。

开发商卖完房撒手 小区留下诸多问题

      安群小区位于新市区长安东路，北临中山大道千年花木场、南接长安街临街商住楼，由A、B两栋居民楼组成，现有住户32户。小区2004年开发，2005年底交楼。当大伙陆续装修入住时，不少业主才发现，开发商并没有完成全部建设，小区既没保安亭、垃圾池等配套设施，也没有基本的绿化。
      小区住户、新当选的“业委会”成员陈培仲说，开发商卖楼时告诉部分业主，小区的大门开在靠北的位置，暂时沿用了东面施工时留下的临时出口。谁知，几年过去了，北面已经被围墙堵住，外面是花木场，而东面的临时出口外，有人在自己的地皮上建起了楼房，小区居民的出入眼看将成为问题。
      事实上，业主们到现在也搞不清小区的四址边界，本来南面靠近商住楼的位置有一面围墙，但前不久也被拆掉。这样，小区居民就和前排商住楼共用一个园子，但商住楼一楼为商铺，经常有货车开进小区卸货。
      更让A栋居民担心的是，挨着他们的一间酒家堆放大罐煤气瓶的房子就在楼边，小区现在的消防水管也是开发商遗留问题之一，已被相关部门中断，他们担心，万一发生火灾怎么办？

配套设施不完善  物管多年难到位

      据反映，小区建成以来的物业管理，一直由曾在开发商手下工作过、现在也是小区业主之一的肖先生牵头，提供的服务只是找几个人值班看门、保洁，但由于不断有人丢失车辆，加上小区卫生没搞好，部分小区业主不满其服务，拒交管理费，今年正月初六以后，小区陷入无保安的境地，安全、卫生都没有保障。
      为改变这一状况，业主们自发接受建设居委会的指导，选举成立“业主委员会”，于近日恢复了小区的日常管理。记者在该小区看到，小区没有固定的门亭，业主们聘请的保安只能在一个临时的铁皮亭里上班，而这个铁皮亭子还是小区居民凑钱添置的。而靠近亭子的这一面墙也是用木板搭建的。在建的私家房的施工用房和建筑材料已明显“越界”，但由于安群小区的居民并不确定这面墙的位置，“扯起皮来”都不够理直气壮。
      “业主委员会”的成员们表示，由于小区小，基础设施又不完善，目前还没有物业公司愿意受聘，业主们只能自己先找几个人来看门。他们上任的第一件事情就是要向开发商和有关部门讨个说法，搞清楚小区的范围和出口的设置，再就是要求开发商完善门房、围墙、绿化、消防等一系列“硬件”。同时，他们还面临一个问题，这样的“袖珍”小区，今后该如何规范物业管理呢？

小区属挂靠开发 不规范运作产物

      据了解，安群小区由一私人老板挂靠在河源恒信房地产开发有限公司名下开发。记者辗转找到恒信公司相关负责人周文兴，他告诉记者，安群小区的确是一刘姓老板挂靠在他们名下开发的，这种挂靠开发前些年在我市房地产开发未规范前很普遍，当时大家很熟，就同意挂靠了，该小区开发由刘姓老板负责，恒信公司没有跟进工程进度，也没有从楼盘建设中受益。但他表示，业主如果的确遇到一些问题，可把这些问题列出来，他们公司会出面在业主和开发商间协调。
      记者试图联系刘姓老板，他的电话却一直处在关机状态。曾在刘姓老板手下参与安群小区建设的肖先生介绍，当初小区建设时，并没有听过大门要开到花木场一侧的说法，至于小区南面被拆掉的那面围墙，是按有关部门的要求拆掉的。

主管部门建议：成立业委会集体维权

      针对困扰业主的这些问题，记者走访了市规划建设局房地产科。科长叶耀伟首先提醒，安群小区业主委员会还没有备案，这意味着小区的业主委员会还不合法，小区业主首先要依法成立业主委员会，这样管理起小区来才受法规保护，才能有效集体维权。他建议，业主可以拿出购房合同与现在小区的现状比对，哪些是开放商应做而未做的，可以通过法律途径维护自己的权利，要搞清小区四址，可以到规划局报建科查看建设方案。
      针对“袖珍”小区如何加强物业管理，叶耀伟说，这些小区面积太小，严格上讲还不符合设立小区的条件，但我市前几年开发建设了不少这样的楼盘，给后期物管留下难题，今后主管部门会根据周边情况，划片规划小区。他建议，业主暂时还是要严格按照相关物业管理法规，找有资质的物业管理企业对小区进行管理，小区规模小，可以与企业协商，找到利益共同点。

本报记者 张安定
见习记者 刘伟昌