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      业主自己买的车位物业服务费也要纳入政府指导价管理；应为业主免费配置一定数量的出入证 ……省物价局、省住房和城乡建设厅近日出台《广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》（以下简称《办法》），今年4月1日起正式实施。

      市物价局表示，我市目前正在拟订相关的实施办法，制定后将向社会公布。

市区大部分小区已实行车辆出入证管理。

售楼公示管理费

      “我们小区物业服务属于二级，按规定物业服务基准收费是 0.9 元/平方米，即使上浮30%也只为1.17 元，为何却收我们1.3 元/平方米？”市民邹先生收楼时才发现，小区的物业服务费标准超过了政府的最高限价。他就此向物业公司理论时，物业公司以他购房时与开发商签订了前期物业管理协定，约定了收费标准为1.3 元/平方米为由推脱。

      《办法》4 月1 日施行之后，这种做法再也行不通了。《办法》规定，前期物业管理阶段的住宅物业，建设单位通过招投标或者协议方式选聘物业服务企业的前期物业服务收费，应当按照政府指导价的有关规定执行。确需超过政府指导价水平的，应当报当地价格主管部门核定。这意味着，在前期物业管理阶段，如合同约定中的物业收费超过政府指导价且未经物价部门核定，可宣布合同无效。

      “事实上，在《办法》出台之前，我们根据业主举报，曾下文叫停过市区两家物业公司超过政府指导价征收服务费的行为。”市物价局收费管理科科长廖明哲昨天对记者说，未经价格主管部门批准，任何超过基准价及其浮动幅度的物业服务收费，都属于价格违法行为。按照规定，开发商在取得商品房预售许可证进行售楼时，必须将前期物业服务内容、服务标准及收费项目标准等作为新建商品房销售明码标价的内容，在销售场所公示。

应免费配置一定数量门禁卡

      记者采访了解到，目前市区大部分小区已实行车辆出入证管理，部分小区还实行个人出入证管理，出入证成为小区业主进出的主要凭证。出入证的收费每张10 元到 30元不等。

      对此，《办法》明确规定，实行小区出入证管理的，应当为业主免费配置一定数量的出入证（含IC 卡等）。业主申请多配置或因遗失、损坏需要重新办证的，可按制作成本收取工本费。出入证的免费数量及制作工本费具体标准由各地确定。

      廖明哲表示，车辆出入证和个人出入证的免费发放数量有待进行调查后再制定适合本地实际的实施细则。

车位实行指导价

      对于很多有车一族都非常关心的小区车位管理费问题，《办法》中也明确规定，业主大会成立之前的住宅（含自有产权车位、车库）物业服务收费实行政府指导价，别墅、业主大会成立之后的住宅（含自有产权车位、车库）及其他非住宅物业服务收费实行市场调节价。

      省物价局对住宅自有产权车位（车库）的物业服务费与机动车停放保管服务收费还专门进行了解读：业主自有产权的车位（车库），应当缴纳一定的车位（车库）物业服务费；已收取机动车停放保管服务费的，不得重复收取车位物业管理费。也就是说，对于车位物业服务费，买的要缴，租的不用。

      《办法》规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益依法归全体业主共有，并主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。这一规定引起了业主的热议。

      “在小区道路上临时划出的停车场属不属于共用部位？希望我市拟订《办法》实施细则时能给予明确。”昨日上午，富景小区业委会主任张志雄对记者说。

      记者采访了解到，我市不少小区都有在区内道路划出停车场地的做法，以此获得的不菲收入目前一般都归物业服务企业所有。

实施办法正在拟订中

      记者从市物价局物价检查所了解到，去年12358 价格举报热线受理咨询、投诉共512 宗，其中关于物业方面的咨询和投诉占了相当比例。“我市物业服务收费的矛盾仍集中在水电费分摊、停车场收费和物业服务质价不符等方面。” 该所工作人员说。

      “《办法》的出台对规范物业服务收费管理有积极作用，对我市制定相关实施办法是一个指导。”廖明哲说，下一步将以《办法》出台为契机，对全市物业管理行业开展专题调研、成本调查，在此基础上拟订我市的具体实施办法。“按照工作程序，河源的实施办法出台还需要一段时间。” 本报记者 叶能军 文/图