老小区“合二为一”改造后，环境面貌一新。

      虎年春节，家住旺福小区的黄先生终于过了一个出入小区非常方便的新年。黄先生说，这得感谢其居住地块的旺福小区、天正花园两个楼盘的业主委员会，将两小区合二为一进行管理，有效地提高了土地使用率，避免了资源浪费，优化了居住小区环境空间。

业主：整合实现资源共享

      “小区合并的呼唤已有多年了，终于在虎年春节前实现了。”业主李先生告诉记者，小区合并后，安装了智能化，规范了停车秩序，原来过年期间停车难的现象也不再出现了。

      “ 本属一地块的两楼盘，之前由于分开管理，互设道路，出入非常不方便。”原本打算换房的业主戴先生，在看到小区合并管理后，打消了这个念头。

      据介绍，处于市文化广场附近同一地块的旺福小区、天正花园，一个位于东边，一个位于西边，由两个开发商先后于2002 年左右建成。建成后一直分开独立管理，两个物业公司为了本小区的管理方便，“各自为政”，但却忽视了各自为邻需互相提供方便的前提，造成了业主出行不方便，配套设施不全等缺陷。“小区过小，物业公司想管好也管不了。” 一业主对原来的物业公司深表同情。

      “小区整合后带来的最大方便是资源共享、居住环境改善和生活质量提高等方面的实惠。”住在天正花园的业主黄女士说，小区合并后，增加了活动空间，大家都愿意出来走一走了。

业委会：感谢业主支持

      “两小区合并管理，努力了多年，才最终搞成。”旺福小区一业委会成员说，小区的成功整合得感谢业主的支持。

      小区的整合，走过了业主呼唤，两个业委会沟通、合作，最终达成共识的过程。据了解，未合并前，两小区都因住户总数少，而出现物业公司不愿管、管不好的情况，以致出现入室盗窃等治安事件不断出现，不少居民怨声载道。

      几年前，业委会开始了将两个小区合并管理的尝试。但由于小区整合涉及开发商、业主等利益，几度搁浅。但业委会始终没有放弃，去年下半年以来，两个业委会加强了沟通了解，并通过多做业主思想的方法，最终取得了广大业主的支持，将旺福小区、天正花园合并成旺福小区进行物业管理。去年12 月，两业主委员会通过竞标，最终选定了在老小区改造方面积累了丰富经验的河源市和安物业管理公司接管两小区物业。接管后，短短的2 个月时间，两小区就开始了增设智能化停车系统，监控系统，增加绿化面积、安装路灯、建设物业用房等升级改造，面貌一新。连“创卫”检查组的工作人员都说，没想到老小区合并管理的作用这么大，“一下子就改观了。”

“旺福经验”值得借鉴

      记者在采访中了解到，由于历史原因或因开发建设时序等因素，我市诸多居住小区规模受限，存在环境较差、物业管理不到位、资源浪费等问题。对一些只有几栋楼、规模较小的小区来说，因住户总数少，有时即使物业费收缴率达100%，物业还是会因亏损而撤离小区，造成小区管理困难。物业主管部门称，旺福小区合二为一的管理做法值得其他小区借鉴。

      小区规模过小，物业管理公司利润低微，故而服务管理质量受到影响，是引发物业管理纠纷的一个重要原因。小区整合最大的好处是给居民带来的资源共享、居住环境改善和生活质量提高等方面的实惠。为此，不少物业界人士还建议，政府可以将小区整合列为城市管理的重点，力求通过整合小区并进行综合治理，实行物业管理的规模经营，改善人民群众的居住环境和生活质量，从而实现政府、企业和居民三赢的目的。本报记者 黄仕忠 文/图