电梯广告是很多业主心中的谜团。

      小区道路上、电梯间、楼顶上逐渐被无孔不入的广告所占领。有业主提出质疑：这些广告是否经过有关管理部门批准？是否经过小区业主同意？这些收入到哪里去了？记者近日就此事进行了一番调查。

小区广告铺天盖地

      在市区沿江路某小区，一走进电梯，三面墙贴了3 幅广告，内容包括饮品、汽车等。在另外一小区电梯口处，记者发现墙壁上挂了一个屏显广告在播放，而在另一小区的楼顶上，记者发现除了一些公益宣传广告外，也不乏汽车广告、商店新开业的宣传牌。

      据一位广告商介绍，小区内的广告离受众距离近，可以达到被迫反复“阅读”的效果，广告运营商正是看中这一点，才有了目前小区的广告越来越多的现状。

      采访中记者发现，不少业主非常排斥小区内的广告。何女士认为，电梯口的屏显广告音量过大，有时候嘈杂不已，让人心烦意乱。另有些业主认为，小区是居民生活的地方，最好不要有被动“欣赏”的画面。

小区可否做广告？

      小区广告进驻，是否需要经过相关部门批准？对此，业内人士表示，目前城市管理方面，对马路、街道等公共地方的广告张贴是有规定的，但由于小区一定程度上是物业公司在管理，也造成了物业利用自己的管理权限谋取利益。

      按照《物权法》和《物业管理条例》有关规定，小区的公共设施和公用空间都属于业主共有，无论是物业公司还是开发商都无权侵占。如果物业公司想改变小区公共空间的状态，应获得业主的许可。

广告收入物业把控

      很多业主对小区内的广告收益归谁的问题产生质疑。

      在记者的采访过程中，物业公司都对这个问题避之唯恐不及，实在躲不开就称所有收入全用在小区的公共建设上。其中有一家物业公司在被追问得没办法时，就掏出一本账单来诉苦，称目前物业管理公司还处于亏损状态，小区内的广告收入可以填补平时的开销。

      “电梯口屏显广告用电由谁承担？”业主张女士说。

      据知情人士透露，每个屏显广告一年耗电就300多元。这个钱要么广告运营商出，要么物业公司出，但如果是物业公司出，那产生的电费是否被物业算入业主公摊电费中，就只有物业公司的人才知道了。

收益属全体业主所有

      按照《物业管理条例》的相关规定，小区公共空间的收益属于全体业主所有，小区内的广告即属于小区公共空间这一范畴。物业公司是由业主授权的，不是这部分收入的受益者。有业主认为，既然广告收入是大家的，那物业公司就应该做出收入公示，并承担起“财政管理”的职责，把这笔钱作为公共设施的维修基金。

      针对一些业主对小区广告收入不知情的问题，有关律师认为，业主可根据签订的物业管理合同要求物业公司公布收入。同时建议业主们应按相关程序成立业主委员会，维护业主们共同的合法权益。本报记者 俞冰传 文/图