继央行19 日将人民币存贷款利率上调0.25 个百分点后，住建部 20 日也对住房公积金存贷利率进行了相应的调整：个人住房公积金存款利率上调0.2%至1.91%；贷款利率五年期以上上调0.18% 至 4.05%。昨日，记者从河源市住房公积金管理中心获悉，我市从20日起执行新的公积金贷款利率。以 30 万、20 年期的公积金贷款为例，购房者一共将多支付6815元利息。

公积金贷款利率上调

    昨日，国家住建部下发通知，对住房公积金存贷款利率调整。按最新政策，从10 月20 日起，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的1.71%上调至1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。“上年结转”与“当年归集”如何界定？据河源市住房公积金管理中心有关人士解释，以目前的个人住房公积金存款为例，上年结转是指今年7 月1 日以前缴存的，而当年归集是指今年7 月1 日起缴存的，也就是说，今年7 月1 日以前缴存的从10 月20 日起按 1.91% (上年结转的利率)计算存款利率，而今年7 月1 日起缴存的公积金存款利率保持不变。

    另外，按住建部通知，10 月20 日起，五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率从3.33%调整为3.50%，5 年期以上从3.87%调整为4.05%。据了解，与银行贷款一样，这也是3 年来首次调整公积金利率。河源市住房公积金管理中心有关负责人介绍，本次利率调整日之前已发放的公积金个人住房贷款仍按原贷款利率执行到今年 12 月31 日，自明年1 月1 日起按调整后的相应档次利率执行，并重新确定个人月还款额。20 日以后划款的贷款开始直接采用新利率。

    据测算，利率调整后，以一笔 30 万、20 年期的公积金贷款计算，加息前后，借款人每月要多支付月供28 元，多支付总利息共为 6815元。

提前还贷未必划算

    尽管此次公积金贷款利率上调增加了借款人的还款压力，但相比同期限商业银行贷款利率，用公积金贷款买房还是比较划算的。据了解，调整后的商业银行五年期以上的贷款基准利率为6.14%，还以一笔30 万、20 年期的贷款计算，用商业贷款要比用公积金贷款多还利息83457元。由于担心公积金贷款利率上调会导致房贷增加，不少“房奴”纷纷开始打起了提前还房贷的主意。记者昨日已在河源各大论坛上看到有网友询问如何提前还贷。就此，业内人士表示，由于本次加息是存贷款利率的同步上调，因此对于贷款人来说，用手中的闲置资金提前还贷并不一定合算。

    另外，房贷的升息是在相关政策公布之后的下一个年度才开始执行的，而存款升息从10 月20 日就已经开始执行，因此，急于还房贷肯定不是价值最大化的选择。

    “目前市场上的其他物品都在涨价或者有涨价的趋势，钱越来越不值钱了，另外加息增加的还款压力并不是特别大，如果家里经济不是非常好不能拿出大额款项的话，我认为是没有必要提前还款的。” 去年刚刚用贷款购房的郭小姐说。

    一位银行业内人士表示，市民理财重点不是提前还贷，而是怎样合理配置资金，提高资产收益率。

本报记者 黄晓晴