市区住房刚性需求不断提高，房价仍将平稳适度上涨。

      本报讯（记者 蒋安春）昨日，市房协2010 年度会员大会暨房地产市场运行情况通报会在福新会所召开。有关人士认为，在去年市区新建商品房住房平均价格每平方米3290 元的基础上，今年房价将继续稳步适度上涨。

住房需求不断提高

      据了解，去年我市市区房地产投资活跃，商品房在建项目40 个，施工面积约200 万平方米，同比增长了58％。但销售略有下降，市区新建商品房预（销）售面积80.28 万平方米，同比下降了7.27％。目前，市区商品房住房积压量在70 万平方米、7140 套左右，大户型高价位以及高新区公寓式住房面临的市场销售压力增大。

      但是，市区商品房价格在去年却稳中有升。数据显示，2010 年市区新建商品房住房平均价格为 3290元。

      市房管局副局长温文斌分析认为，其主要原因是因为我市市区房价不存在太多泡沫成分，企业预期利润率比较合理，虽然市场需求受政策影响略有萎缩，但企业降价的空间有限；此外，伴随着我市经济、工业、交通和城镇化进程加快，住房的刚性需求不断提高，返乡置业、给父母买房养老等住房需求也在增加。

      记者了解到，去年批准预售的住房主要以中小户型为主，其中三房以下的约占70％；购房对象主要以市区改善性换房或年轻人首次置业、五县一区农村进城人员为主，其中市区户籍占38％，辖县户籍占30％，外地需求受信贷因素影响基本保持在32％左右。

三原因促房价上扬

      对于市民比较关心的2011 年市区新建商品房价格问题，温文斌认为，虽然今年市区房地产总体开发步伐会放缓，预计新开工面积约 100 万平方米，有效需求也会减弱，但商品房销售将保持在6500 套左右，房价将平稳适度上涨。

      温文斌认为，房价继续上涨的原因有三：一是国家引导鼓励房地产市场发展的政策未改变。他说，国家对解决城镇居民住房问题采取市场化和保障性两条途径，几轮房地产调控政策对鼓励居民自住性购房需求基调并没有改变，信贷政策对首套购房也没有大变动。

      其二，我市不断完善的基础设施、日益提高的知名度，有利于增加外部的购房需求。

      第三，企业进驻也将带动购房需求。随着中兴通信、汉能河源太阳能等大型工业企业的建设投产，将带动越来越多的外地务工人员选择在市区安家置业，一些工厂员工也需要大量的住房。如深能合和电力河源公司一次性在雅居乐购房近200套。

暂不实行限购政策

      按照省住房和城乡建设厅对我省房地产市场层次划分，我市属于三类城市，而且房价上涨幅度几年均在7％左右，不在国家有关规定需要遏制的房价过快上涨城市之列，按照相关要求，房价应进行原则控制。

      市房管局认为，结合本市实际情况，我市不会与一些大城市一样实行严格的限购措施，将建议市政府暂时不实行购房套数的限制措施，但严格执行差别化住房信贷政策，实行“限贷”、“限外”措施。

      比如，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不得低于 60％，贷款利率不得低于基准利率的1.1 倍；暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1 年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款；严格执行“对个人购买住房不足5 年转手交易的，按其收入全额征税”政策。

      此外，市房管局建议加强市场监管，开发企业在取得预售许可证后，10 日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售；同时，要在今年建立和完善个人住房信息系统建设，为抑制投机性、投资性需求提供技术支撑。