随着市区不少小区步入“老年”，出现房顶漏雨、房屋裂缝、电梯故障等问题的小区不在少数，物业维修基金怎样使用成为越来越多市民关注的热点。连日来，有不少小区业主就向记者反映，自家的房屋出现墙体渗漏的现象，但在向小区物业反映问题后，一直得不到解决，那么，申请使用物业维修资金可以吗？维修基金，是否可以由业主自己做主使用呢？对此，有不少业主发出同样的疑问。

昨日，带着业主们的问题，记者分别走访了城中城、静逸居、绿苑小区、广晟学府、富景小区、永福南等小区，发现有不少小区存在房顶漏雨维修难的问题，在动用物业维修资金时，因业主意见不统一等原因，存在难使用的困难。

现状 房屋漏水问题很普遍

“房子漏水因为长久得不到维修，天花板已经发霉变色。”家住市区某小区的业主小娜说，从前年开始，家中的客厅就开始出现渗漏问题，她把情况反映到小区物业管理处，但一直没有得到解决，于是她想着申请维修资金把房子修好，却被物业工作人员告知，要在征得小区大多数业主的同意后才能动用。

昨日，记者看到小娜家客厅的墙顶多处呈现出黄色的漏水印迹，墙皮已经起褶，有些地方还开始出现脱落的情况。小娜说，现在家里渗水的地方越来越多，严重影响到她的日常生活，小娜期盼这笔“修房钱”能早日到位。

记者在市区多个小区走访了一圈，发现饱受房子渗水之苦的居民不在少数。居民谢阿姨说，她所居住的小区出现楼面漏水、外墙渗水等问题，多次找物业反映情况，但一直得不到解决。“我希望物业拿出维修基金把楼顶的防水层做好，怎么就这么难呢？”谢阿姨说，不光她家渗水情况严重，其他单元的住户也出现同样的情况，起码有10 多户人。

记者调查发现，房顶漏雨维修难的情况多发生在老旧小区。据了解，随着时间的推移，楼顶的隔热层、防水面慢慢老化，再加上年久失修，出现了一些裂缝，每缝遇到下雨天，住顶楼的业主家中常漏水，这让不少居民苦不堪言。

走访 保修期后可动用维修基金

据了解，商品房的保修期基本是5 年，在5 年之内，如果房屋出现质量问题，比如屋面渗漏问题，都由开发商统一负责维修。那么，5 年以后，当小区房屋出现漏雨、裂缝、电梯故障等问题时，这些维修经费该由谁承担？采访中，一些物业公司向记者表示，如果有专项维修基金的小区，可以动用小区的维修基金，而没有维修基金的老小区则从物业管理费中拿出一部分来，或由业主自己凑钱修理。

“我们小区都是‘一事一议’的，遇到公共设施破损，小区业主委员会会组织业主，对破损物件进行公开报价，然后业主凑钱，平均分摊费用。”红星路某小区物业管理处工作人员介绍，作为老旧小区，他们没有维修基金，物业费里也没有把维修费算进去，但是业主都比较积极主动维护和修理公共设施。

大同路某小区物业管理处工作人员介绍，他们小区有近300 户是临时租客，小区每个月的物业管理费收取都有困难，维修费就更加难凑了。据该工作人员介绍，由于没有维修基金，有的小区住户对于修理公共设施并不热情，有的就直接说不愿出这个钱，作为物业管理工作人员他们也感到挺为难。

在采访中，也有物业工作人员向记者表示，当房屋出现问题要动用维修基金时，由于其受益范围内业主意见不统一，也会出现无法动用维修资金的情况。

部门 需三分之二以上业主同意

“根据申请专项维修基金的程序，需要三分之二以上的小区业主联合签名，再通过公示，结束后递交给市住建局，审批通过后才能动用小区的专项维修基金。”市住建局房管科工作人员表示，住宅专项维修资金是专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金。共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备一般包括：电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

该工作人员介绍说，已实施物业管理小区的住宅专项维修资金的申请使用程序为：没有成立业主委员会的小区，原则上不得使用维修资金。如确需要使用的，由受益业主代表委托物业服务企业填报申请表，并做出维修项目预算方案，经受益业主表决达2/3 以上业主同意的证明，向市（县）住宅专项维修资金行政主管部门申请列支。市（县）住宅专项维修资金行政主管部门审核同意后，向代管银行发出支付资金的通知，代管银行将所需维修金划转至维修单位。已成立业主委员会的小区，由业主委员会委托物业服务企业填报申请表，并做出维修项目预算方案，经受益业主表决达2/3 以上业主同意的证明，由合法的业主委员会主任签名并加盖公章后，报市（县）住宅专项维修资金行政主管部门备案。

那么，未建立住宅专项维修资金的老旧小区，在遇到维修问题时怎样解决呢？对此，该工作人员表示，在2010 年8 月15 日《河源市住宅专项维修资金管理规定》出台前，未建立住宅专项维修资金的商品房，其共用部位、共用设施设备维修的费用，由受益业主按拥有房屋建筑面积比例分摊。

本报记者 戴湄 见习记者 刘影丽