在二手房交易市场中，房地产中介是一个绕不开的行业，其在房屋交易方面，起到了重要的促进作用。而中介机构在交易中收取的“佣金”数额，也成为购房者关注的重点。日前，省发改委和住建厅联合下发了《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》（下称《通知》），废止了从1998 年起实施的房地产中介服务收费标准。今后，房地产中介收取多少“佣金”，将由其与购房者和房屋业主自行商定，实行市场调节价，不再有“封顶”的限制。

     通知要求：“佣金”不再设置上下限

     按照国家上世纪90 年代出台的规定，房地产中介机构按房屋买卖成交总价的0.5%至2.5%收取“佣金”，实行独家代理的可适当提高“佣金”，但最高不得超过成交总价的 3%。据河源鸿海地产负责人李庆文介绍，封顶3%的“佣金” 收费沿用了10 多年，已经逐渐得到了社会认可。在实际操作中，中介机构一般会把“佣金”额向3%的封顶数靠，但打折的情况经常发生，基本不会高于3%。

     根据《通知》要求，我省将放开房地产咨询收费，实行市场调节价。自此，房地产中介机构收取“佣金”不再设置上下限，具体金额将由中介机构与购房者和房屋业主自行商定。据了解，此举是为了充分发挥市场在资源配置中的决定作用，完善房地产中介服务价格合理、有序竞争的市场机制。在放开收费管理的同时，为了防止出现限制竞争、垄断市场、操纵价格的情况出现，《通知》还规定，房地产中介机构必须严格实行明码标价制度，各级价格主管部门需强化市场监测，严查各类价格违法行为，规范价格秩序和收费行为。

     业内人士：短期内“佣金”不会涨

     放开价格管理，让市场决定价格，该政策对河源200 多家房地产中介机构来说可谓一大利好。但记者在采访中发现，河源的房地产中介业内人士普遍认为该政策短期内不会对服务收费造成影响。

     在许多大城市，中介机构收取的“佣金”一般让购房者全额承担，而在河源，该笔费用则是由购房者和房屋业主平摊，这也侧面反映出河源的购房者对中介机构的收费比较在意。有业内人士表示，3%的“佣金”收费早已成为了河源标准，中介机构和群众对目前的收费也已达成共识，如果政策刚一出台就涨价，势必会对行业发展起到反效果。“现在河源的房地产市场本来就不景气，即使现在处于‘金九银十’，也是看房多、成交少，没有哪家中介会在这个时候提高收费。”该业内人士说。

     李庆文认为，放开价格管理并非目前的中介服务收费不合理，而是政府简政放权的内容之一。“尽管这个收费十几年都没变过，但因为房价在不断上涨，我们收取的费用实际上也在上升。”李庆文表示，河源现在改变收费的时机并不成熟，如果个别中介单独提价，肯定得不到群众的认可，“只有把它作为一种行业行为，通过成立房地产中介协会，由协会组织商议，全市房通知要求： 地产中介再统一变价，才可能改变现在的收费标准。”

     市民心声：希望继续维持现状

     房地产中介行业实行市场调节价，增加了购房者与中介机构商定价格时的灵活性，但绝大多数购房者希望继续维持现状，“佣金”不涨。市民何先生表示，对河源购买首套房的人来说，资金压力往往较大，任何价格上涨都可能影响到最终的成交。他说，自己于去年在市区某小区购买了一套50 万元的房子，除了房屋款，他还支付了7500元“佣金”、数万元的房屋过户费以及近10 万元的装修费。“这么大笔钱已经快掏空了我的底，如果中介的收费再高，压力会更大。”

     不少市民认为，房地产中介机构提供了房屋信息，业务员不辞辛苦地带购房者看房，促成交易，交易完成后还要帮忙过户、贷款、办理交房手续，支付一定的“佣金”无可厚非，但对于具体的价格，希望中介机构充分考虑市场情况和购房者接受程度，制定一个操作性强的收费标准。

本报记者 黄冉 见习记者 朱冀