本报讯 据信息时报消息，据合富辉煌（中国）市场研究中心统计，截至日前，广州十区两市楼市存量消化周期下降至12 个月左右，但是存量却达到了一年多来的最高位，超过10100 套。3~5 月按正常施工进度，广州“十区+新塘”楼市将有约2 万套新货可以上市，可以说货量非常充足，但市场出货依旧“压力山大”。

从货量分布上看，预计外围供应仍充足，外围四区（番禺、花都、南沙及萝岗）均有超过3000 套货量，增城（新塘）也有超过2800 套货量。中心区整体供应稀缺，但荔湾及白云区有较大变化。

南沙虽经过好几轮的利好推动，但总体来说买家仍以投资需求构成，要形成以自住需求客户为主体，尚需产业完善和配套打造。自贸区无疑将利好南沙楼市，但是在当前投资客已经对利好话题反应疲软的情况下，利好预期相对比较谨慎。据悉，南沙区3~5 月住宅主力新货供应约3000 套，楼盘集中在滨海花园、万科南方公元、南沙保利城、时代云图、叠翠峰、富力天海湾等品牌大盘，高素质楼盘新货供应充足有利于带动成交。

此外，从数据可以看出，今年1~ 2 月份，购房总价150 万~200 万和 200 万~300 万的占比，比上年四季度上升了15 个百分点，买家多选择 90~120 平方米的物业，此类产品成交占比上升了6%。

58 同城负责人表示，近期广州二手楼市呈现“淡季不淡”的局面，主要是整体政策环境放松，部分首改买家的观望犹豫的情绪减弱。相当部分买家在对比了市区及外围物业后，最后做出决定入手市区二手楼市。