本报讯 据深圳特区报消息，自“3·30” 新政以来，深圳二手市场因交易成本的降低而空前活跃，成交火爆。但与炙手可热的二手房市场相比，新房市场表现相对平稳，迄今暂未出现明显的涨价。

二手房市场成交继续放量

“3·30”新政后，深圳二手房市场几乎是一夜反转。看房量、成交量同时暴涨，业主报价、成交价格也不断提升，市场呈现火爆局面。以4 月第一周（3.30-4.5）为例，全市二手住宅共成交1907 套，环比上升6%，均价36473元/平方米，环比上升6.6%。根据深圳中原地产的监测，全市除罗湖西片区报价微幅下跌外，其余16 个板块报价均上调，报价几乎全线上升。中原领先指数达到了460.8 的高点，并创造了4.03% 的历史最高增幅。

美联物业的监测显示，在旗下门店放盘的二手业主，大部分在新政出台当晚就已对放盘价进行上调，价格调整的比例为：普通住宅大约在5%~10%，豪宅在 10%~15%。

深圳中原地产分析，在政策刺激下，市场看涨预期强烈，受“买涨不买跌”的心理影响，买方果断出手。预计后市刚需和受调控抑制的改善型需求会逐步释放，成交有望继续放量，从而支撑价格继续上行。

4月中旬21个项目将入市

与火热的二手市场相比，新房市场略显暗淡，未出现明显的涨价。4 月第一周（3.30-4.5），全市一手住宅成交891套，环比降幅达11%，均价26634元/平方米，环比下降3.5%，新房市场的供应量还未来得及跟上市场的脚步，量价出现双双下滑。市场分析人士称，近期新房量价回落，主要是受前期新盘入市开盘减少所致。

美联物业研究中心经理何倩茹认为， “3·30”新政中，财税政策的落地效果要快于商业银行信贷政策，因此对二手市场的激励作用明显大于一手市场。

目前，“3·30”新政仍在深圳陆续落地， “营业税免征期5 改2”的政策已从4 月1 日起执行，有一家银行调整二套房首付。何倩茹分析，相比新房市场，二手业主手中持有的房源少，没有销售压力，而开发商有压力，所以提价会很谨慎，更多是选择减少优惠措施试探性涨价。

从4 月中旬起，开发商的推盘量将增加。据统计，全市将有21个项目入市销售，其中有11项目开盘、10盘加推，罗湖的黄贝岭、南山的前海-后海-蛇口、宝安的龙华、龙岗中心区等区域均有项目推出。