本报讯  据中国新闻网消息，今年以来中国一二线城市出现一波集中的“地王” 潮。南京、上海、苏州等城市频频曝出一天诞生数块“地王”，吸金超过百亿元的消息。 5 个月诞生百余“地王”的热度，让业内人士预计，2016年可能会成为中国“地王年”。

5个月内拍出152宗“地王”

一般而言，业内将符合高单价、高总价或高溢价条件的土地称之为“地王”。这类土地楼面价大多已经高于周边在售商品房或二手房的价格。当然，在不同统计口径之下，“地王”的数量也有所不同。

中原地产市场研究部24 日发布的一份统计数据显示，在2016 年不到5 个月时间内，中国已经拍出了152 宗“地王”，而同样的口径在2015年全年只有95宗。

中原地产的统计中将溢价率40%、成交额超过5 亿元的土地称之为“地王”。根据官方规定，溢价超过50%的土地要作为异常交易地块上报国土资源部。一些地方为了避免出现地王，将土地拆分拍卖或者规定溢价率上限，竞拍价格到达上限后不再提价，转而竞配保障房。

中原地产首席分析师张大伟指出，整体来看，40%是一个临界线。溢价率为零的土地很难称为“地王”，而北京等部分城市有溢价上限，其他城市的土地溢价率如果达到 40%以上也基本已经接近目前在售楼盘的成本价格。

二线城市成“地王”大战主战场

与往年一线城市包揽多数“地王”的情形不同，今年以来，厦门、南京、合肥、苏州等热门二线城市不仅抢占了房价涨幅“四小龙”的称号，还成为“地王”大战的主战场。据中原地产统计，在今年拍出的50 宗总价地王里，二线城市占到了72%，以往最为强势的北上广深四城合计仅有14宗。

为何今年“地王”潮如此汹涌？分析人士指出，资本是“地王”涌现背后的深层次因素。去年以来，信贷环境偏松，房企多元化融资渠道进一步打开，企业债规模剧增，房企融资成本下降，企业并不差钱。尤其是上市公司和国企，资金实力强，更是成为 “地王”“收割机”。

不过，“地王”频出的背后还存在一大隐患——地价的泡沫风险不断累积。房地产企业融创中国董事会主席孙宏斌在近期反复提示地价风险。他认为，北京、上海、南京、苏州等城市并没有太多房价泡沫，泡沫大都集中在地价上。比如，苏州的房价近年来大致维持在每平方米2 万元左右，南京也未超过3 万元，但最近拍出的土地价格普遍达到每平方米3 万甚至高于4 万元，地价泡沫需要警惕。

有业内人士预计，按照目前一二线城市高价“地王”频出的状况，房价必须要涨一倍左右，多数“地王”才能“解套”。