本报讯  据经济日报消息，5 月份前3 周的数据显示，北京市新建商品住宅网签5130 套，二手住宅网签14202 套，二手房网签数相当于新房的2.7 倍。中国指数研究院统计，今年前4 个月，北京、上海、深圳的二手房成交面积分别为新房成交面积的3.5 倍、2 倍和2.3 倍。北上广深一线城市的二手房交易量已经远远高过新房交易量。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，从一线城市来看，市场总成交二手房的占比应该达到了80%左右，所以说已经进入了绝对的存量时代。但如果从全国范围内来看，现在全国新房的住宅销售面积还远高于二手住宅的销售面积。从全国来说的话，还不是一个存量的时代。

不管房地产市场是否进入了存量时代，有一个事实应该认清，即从总体而言，我国房地产已经实现了供求平衡。在国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松看来，2013 年是房地产市场的转折点，到2013 年，我国城镇人口户均拥有住房1.0 套，中国房地产市场总体进入供求平衡的阶段。

在这种背景之下，城市间分化却十分明显。一线城市总体呈现供不应求，使得房价一直处于高位运行状态。而一些城市供给过剩，处于漫长的去库存过程中。

住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为，房地产业高速增长时代已经过去，进入了基数大、增速低时期，市场也从以新房交易为主走向新房、二手房市场同步发展，未来更主要的可能面临存量房市场。邓郁松说，供求基本平衡之后，真正的购房主体变为二次购房的改善性需求。此外，秦虹认为，租赁市场将会更加发达和繁荣。