本报讯  据北京晨报消息，7 月，北京新建商品房住宅和二手房住宅都出现量价齐升，而商住公寓在限购传闻平息之后，成交量有了明显的回落。整体来看，二手房成为北京楼市的主力军，新建商品住宅高端化趋势加速，平均单套成交金额已超过500万元。

根据中原地产研究中心统计数据显示，剔除保障房，7月北京商品房住宅合计签约4933套，环比6月的 4685套上升5%。签约均价为37566 元/平方米，环比6 月均价上涨了 3000元左右，创下了历史最高纪录。

今年6 月因为房源核验新政策的影响，二手房成交量出现大幅下调，但7 月份明显回升，共成交 22340 套，重新回到2 万套水平。成交均价4.18 万元/平方米，环比上涨了1.2%。

数据显示，目前北京新建商品房住宅平均单套成交金额高达525 万元，比上年的379 万元上涨了 38.5%。140 平方米以上的大户型成交套数占比达到了32.5%，2015 年还只有23.6%。“五环内新建商品房住宅成交在500万元以内的只有 800 套，且主要集中在南五环。五环以内已经基本上没有500万元以内的新房。”张大伟认为，北京已经进入城市化末期，未来供应量很难明显增加，“虽然政策上增加‘7090’土地供应，但2016年供需结构紧张的形势很难改变。”