本报讯 据经济参考报消息， 相比北上深，同样是一线城市的广 州，2016 年楼市表现平稳，被业界 称为价值“洼地”。截至2016 年 底，广州去库存效果显现，去化周 期降至6 个月。业内人士表示去 年底不断出现的“高价地”，加上 “穗六条”要求的3 年社保缴纳期 限到期，预计2017 年广州房价上 涨动力增加，这也意味着广州也面 临调控加码的压力。

合富辉煌监测数据显示， 2016 年广州市土地成交总量 715 万平方米，相比2015 年同比 下降40% 。其中居住用地成交 452 万平方米，相比2015 年同比 下降31%；商业用地成交253 万 平方米（占总量35%），相比2015 年同比下降48%。土地出让总金 额664 亿元，相比2015 年同比下 降29%。

“外溢效应”在广州表现很明 显。数据显示，2016 年广州一手 商品住宅成交超过80%在外围六 区，其中黄浦区成交量高速增长并 突破200 万平方米，供求缺口达 45 万平方米。增城区成交创新 高，首次突破300 万平方米。合富 辉煌集团副总裁谢宇晗表示，由于 成交面积大部分集中在外围区，所 以广州新房均价一直未迈入“2 万 元”时代。

值得一提的是，广州去库存效 果显著，成交量价齐升，去化周期 降至6 个月。据市场研究机构中 地行统计，2016 年住宅供应10.5 万套，对比全年成交12 万套来讲 略有不足。目前全市可售货量约6 万套，仅够半年去化。

与北上深相比，广州依然处于 相对宽松的政策标准，仍然有加码 的空间。记者采访发现，广州在限 购方面要求外地户籍需连续缴纳3 年社保，而北上深均为5 年。在限 贷方面，广州明确有1 套房且房贷 结清，最低首付30%，而京沪则要 求50%，深圳更高达70%。

业界专家认为，广州2017 年 房价仍然存在上涨的动力。一方 面，2013 年11 月出台的“ 穗六 条”明确要求，非穗籍买家需有连 续3 年以上的个税缴纳证明或者 社保缴纳证明，如今3 年已经过 去，这批非穗籍买家将被解除束 缚，加速进入市场。此外，广州去 年11 月份集中供地，造成“高价 地”不断出现，进一步影响了楼市 预期。

相关市场机构认为，2017 年， 广州中心区新增供应将呈增加趋 势，而外围区供货量相比2016 年 将有所减少，位于中心区的广钢新 城、广纸新城、奥体广氮等板块楼 盘销售单价将超过4 万元/平方 米，在中心区房价的拉动下，广州 全市新房均价也会大幅增加，届时 广州将面临较大调控压力。

广州房地产研究人士黎文江 表示，2017 年广州将继续通过控 制好土地拍卖及地块分布，同时 对商品住宅实施非市场化的操作 手段，稳定市场预期及房价走势， 从而避免调控政策大幅收紧。整 体来看，广州房价将呈现稳中有 升的趋势。