本报讯 据新京报消 息，从住宅“认房又认贷”， 到商住类房源的全面限购， 北京楼市正面临着最为严 厉的调控政策。4 月原本是 一年中最为火热的楼市旺 季，但今年北京楼市则显得 格外冷清。

新政导致大量购房需 求受限，北京新房市场正面 临着调整和消化，各项目的 推盘节奏明显放缓。根据 机构统计，4 月北京仅有10 个住宅项目计划入市，且以 大户型产品为主。就在刚 刚过去的清明假期，北京开 盘的项目也寥寥可数。在 春意渐浓的4 月，北京楼市 突然哑火。

在新政影响下，开发商 的推盘节奏受到了影响。 重新筛选客源、安排推盘产 品成为各项目不得不做的 功课。

“项目原计划4 月份推 出一小部分住宅，不过由于 之前的蓄客需要重新梳理， 所以入市的时间会向后推 移。”位于丰台区一项目工 作人员向记者表示，旗下商 业办公产品的推出“没准儿 会先于住宅项目”。

在亚豪机构市场总监 郭毅看来，突如其来的“3· 17”新政打乱了开发商的入 市节奏，4 月份北京住宅市 场将进入供应调整期。

郭毅表示，目前对于预 售价格的监管依然严格，尤 其是在“3·17 新政”出台后， 发证速度仍会较为缓慢，因 此也将影响短期内的市场 供应。

在刚刚过去的清明假 期，北京新房市场出现了零 项目入市的状况，这在近几 年的北京楼市也较为罕见。

郭毅认为，新政推出之 后，在“商办时代”结束，住 宅项目取证受限的背景之 下，4 月北京住宅市场供应 及成交或再创低谷。而从需 求源头的遏制将导致未来一 段时间成交企稳甚至下行。 一方面受到未来市场预期的 影响，一方面为应对预售价 格的管制，未来将会出现房 企降低价格预期，加快取证 入市的现象，预计五六月份 供应量将会出现回升。