本报讯 据南方日报消 息，近日，网上一份名为《广 州市不动产登记中心文件》 的内部文件流出，透露了新 政后购买的二手公寓和商 铺的转售问题。文件显示： 2017 年3 月30 日后个人 购买的商服类物业，须取得 不动产证满两年方可再次 转让，可转让给法人单位， 也可以转让给个人。

据悉，3 月30 日广州出 台《广州市人民政府办公厅 关于进一步加强房地产市 场调控的通知》（下称“330 新政”）楼市限购限售新 政。根据广州市住建委的 解读，对“新政之后个人购 买的二手公寓和商铺是否 能再次转让给个人”这个问 题，没有明确的说明。

对此，12 日，广州市住 建委相关负责人回应，根据 “330 新政”第三条第（三） 款第二项“本通知施行之 前，已购买的商服类物业可 转让给法人单位、也可转让 给个人；个人取得不动产证 满两年后方可再次转让”的 内容，市不动产登记中心据 此在业务操作规程（穗登记 ［2017］34 号）上明确“2017 年3 月30 日后个人购买的 商服类物业，须取得不动产证 满两年方可再次转让，可转让 给单位，也可转让给个人”。 属于政策本意在执行层面的 具体办事细则，并无歧义。

这意味着，在“330 新 政”之前拿到房产证的商服 类物业，依然可以卖给个人， 当然也可以卖给法人单位。 但是，“330 新政”之后的商 服类物业交易就被分成两个 市场。一个是法人单位市场， 无论一手二手物业，都只能在 法人单位之间流动；另一个是 个人市场，不可以购买一手 物业，只可以购买二手物 业。但只能在个人之间流 通，而且必须取得不动产证 满两年后才允许流通交易。