调控发威，销售降幅不小

进入二季度，房企销售增速放 缓，5 月销售数据更是降幅不小。克 而瑞研究中心数据显示，2017 年5 月，大部分房企销售金额环比下 降，万科、首开、碧桂园、绿城等下降 幅度都在10%以上，龙湖和中海外下 滑8%以上。

5 月份万科实现销售金额358.9 亿元，在4月份的基础上继续环比下降 14.32%，而且比去年同期也略微下 降。碧桂园5月份合同销售金额刚刚超 过400亿，环比4月份的535亿元，骤减 超过100亿元，环比下降超过25%。

中原地产首席分析师张大伟认 为，3 月开始的调控逐渐开始影响市 场，对于房企来说，压力逐渐体现到销 售数据上。从市场走势看，随着一二 线城市的调控收紧，预计房企在二季 度数据会有非常明显的回落。

不过，在龙头房企中，恒大5 月销 售业绩环比微增，稳定在380 亿上下， 反超万科成为5 月房企第二名。一名 接近恒大的人士表示，目前恒大大北 京区域正在发力，呼和浩特、衡水、邯 郸等地的业绩都很突出。

前5月5家房企破千亿

尽管5 月份房企销售额普遍下 滑，但前5 月，突破千亿的房企仍然达 到5 家，包括碧桂园、万科、恒大、保 利、绿地，其中，碧桂园和万科双双突 破两千亿。

目前销售业绩最为抢眼的仍然是 碧桂园，前5 个月实现合同销售金额 约2442.2 亿元，万科则以2280.5 亿 元排名第二，而中国恒大以1829.7 亿元的销售额排位第三。

对于销售额的大涨，近日碧桂园 集团总裁莫斌透露，主要是去年公司 管理层已预见到政策加码会对市场造 成一定影响，所以在提前部署的情况 下，一季度开始大量推货。

“业绩不错的原因很多，不是单纯 三四线城市卖得好，其实是一二三四 五线城市全线开火的结果。”碧桂园集 团一名负责人表示，在此时市场的均 衡布局显得很重要。

品牌房企业绩发力各有其底气。 同策咨询研究部总监张宏伟认为，品 牌房企依托自身优势进一步抢占市场 份额，恒大从今年2 月份开始推出了 新一轮无理由退房，碧桂园在三四线 城市启动了一些联动项目推动了相关 楼盘热销，而龙湖的内功在于其战略 和产品的标准化体系。

“紧盯”后市机会

随着一线城市遇冷，二线城市出 现分化，热点城市对限购、限售政策维 持收紧状态，接下来房企对于市场并 不乐观。一个值得关注的现象是，5 月 份万科拿地金额82.53 亿元，大约只 占累计销售额的23%。

万科集团董秘朱旭近日在电话会 议中介绍，万科在土地市场比较热，房 价涨幅非常缓慢的情况下，投资拿地 非常谨慎。

不过，克而瑞分析报告显示，6 月 作为房企冲刺上半年业绩的关键时间 节点，各大房企为寻求半年业绩的突 破，将积极加大推货节奏，预计下月销 售业绩环比会小幅上涨。

“窗口期不见得全是坏事，做得好 的企业始终是有机会的，即使在招拍 挂上拿不到地，但在并购、合作、ppp 项目上，机会也会多了起来。”碧桂园 集团负责人表示，碧桂园有自己既定 的推货节奏，不会受到调控因素太大 的影响。

如其所言，一部分房企的并购拿 地反而在加速。克而瑞数据显示，融 创5 月拿地总量居40 家之首，其中重 庆和天津土地项目均为收并购获 取。6 月5 日，融创以32.32 亿的代 价收购大连滨海新区超百万平方米 的地块，此前，融创以102.54 亿收购 天津星耀五洲项目80%股权。