未来楼市将何去何从？

     本报讯（记者 黄冉）房地产走向关系地区经济的发展，买房问题牵动着普通市民的心。昨日，市政府召开房地产企业代表座谈会，对上半年我市房地产市场进行总结分析。据悉，今年上半年，市区商品住房均价为5286 元/平方米，同比增长11.01%。房价上涨与房地产市场的整体低迷，成为了会议讨论的焦点。

     房价涨幅:基本还在正常范围

     市房管局在通报情况中表示，上半年市区商品住房均价同比增长11.01%，基本处于正常上涨幅度。河源市鸿海地产区域总监李庆文也认为，房价上涨是受通货膨胀等多方面的影响，在没有特殊情况的时候，上涨是必然趋势。“从全国来说，10%左右的上涨率是一个正常水平，所以河源房价上涨11.01%，基本还是在正常可控范围。”据他透露，市区的房价早在去年底就已经达到 5000 元/平方米。

     目前市区所有新建的商品房中，每平方价格在3000— 4000 元的占16%，4000—5000 元的占29%，而5000—6000 元的则占 41%。不少市民认为，一分钱一分货，5000 元的价格既彰显了房子的地段和品质，又在可接受的范围内，因此会优先考虑。

     二手房价 :   集中在5000元以下

     对于如今的房价，不少业内人士认为，5286 元这个数字容易让市民产生误读。据了解，由于二手房价格由业主自定，难以统计，房管部门统计房价是以该时期一手房的成交均价为主，二手房的成交均价一般不在统计范围内。因此，房价上涨只表明了新楼盘的价格趋势，不能代表二手房的价格。

     李庆文告诉记者，从他掌握的信息来看，二手房价格目前大部分还集中在5000 元以下，他说，5000 元以上的房子多集中在越王大道两边新建的楼盘，其他地段的一般卖不到这么高。二手房相对更低，特别是在老城区、宝源路等地段，两三千的房子并不少。

     住房库存 :  近万套商品房待售

     房价在稳步上涨，但河源上半年的房地产市场却与全国其他大多数城市一样，遭遇了明显的下滑。据了解，上半年市区新建商品房预售面积为55.01 万平方米，虽然同比上涨了3.46%，但与去年上半年39.37%的增幅相比，房地产市场疲软的态势尽显无疑。新房遇冷，二手房交易更是惨不忍睹，数据显示，市区上半年二手房交易面积17.33 万平方米，同比大幅下降41.43%，交易套数1234 套，同比同样大幅减少42.15%。

     市房管局有关负责人表示，造成住房交易量低的主要原因，是受到结构性滞销的影响，高档住宅、别墅、公寓式住宅、复式住宅等类型的住房销售情况极为惨淡，部分楼盘几个月、甚至半年无人问津，卖不出一套房。目前，市区待售商品房已经达到9000 多套，面积超过了95万平方米。

     未来房价 :    是涨是跌说法不一

     上半年，市区某楼盘推出近百套“降价房”，引起各方关注和猜测，在河源房价总体上涨的趋势下，该楼盘“逆流而下”的做法意味深长。

      记者在采访中发现，不少市民认为这是一个信号，预示着河源房价在未来短期内会有一个整体的下滑。一位不愿意透露姓名的房地产商告诉记者，目前确实有不少楼盘在冷清的房地产市场中艰难度日，甚至有的是在“咬牙”坚持房价不变，但未来会不会有变化，没有人说得清。

     而作为第三方中介，李庆文则表达了不同看法。他说，楼盘降价出售存在多种因素，某楼盘推出的 “降价房”，从品质看多数是位置不好的“边角料”，因此降价属无奈之举。他认为，不能把个别楼盘的降价看作是房价整体下滑的趋势，如果市民一味观望等待降价，可能最后等来的是竹篮打水一场空。

     有业内人士预测，下半年房地产市场有望在经历了长达半年之久的压抑后，迎来一个大幅度的反弹，房价也可能在今年突破 5500元。

     房企困惑 :     政府面对面逐一解惑

     座谈会上，河源数十家房地产商还纷纷就企业发展中遇到的困难和问题进行了表达，市长彭建文及各级相关部门一一进行了回应和解答。

     有房地产商提出，银行对房地产企业贷款和个人按揭贷款的支持度不高，房地产企业融资困难。彭建文表示，要进一步推动金融机构对房地产行业的支持，希望各银行积极向上级争取更多的资金。人民银行河源市中心支行介绍，今年上半年，该行用于房地产的贷款增速居全省第二，存贷比居全省第一，因此从数据上来说，银行给予了极大的支持。

    银行方面同时也表示，今后，将加强对首套住房贷款的支持力度。市银监局则透露，中央规定，今年金融机构对房地产行业采取“政策不变、执行审慎”的做法，希望企业认真研判政策走向，客观分析自身困难。

     还有房地产商坦言，现行的预征2%至3%的土地增值税、预征 2.5%的企业所得税，以及其他一些税负较高，导致房地产企业的财税负担重。

      对此，彭建文要求有关部门在政策允许范围内适当减轻税负，清理一批可有可无的税收项目。市地税局表示，对有困难的企业，预征的税费可以延期缴纳，但最多不超过三个月，同时表示，今后将尽量加快审批速度，简化审批程序，减轻企业负担。