本报讯 见习记者 邹力今 年3 月30 日，央行、住建部、银监会联合下发对个人住房贷款政策调整的通知，规定使用住房公积金贷款购买首套普通自住房的最低首付款比例为20%，二套房最低首付比例为30%。这个备受市民瞩目的新政，在经过市政府讨论研究后，本月终于在河源落地，市民购房将可享受多项实惠。

市住房公积金管理中心相关负责人告诉记者，我市的房贷新政在本月落地，对于贷款购买首套普通自住房的最低首付比例从30% 调整为20%，二套房最低首付比例从50%调整为30%。该负责人分析，去年市直公积金贷款计划额度为2 亿，实际发放贷款约2.5 亿，已超出了计划额度，但是积压的贷款申请还非常多，而今年计划额度仅为1.6亿。由于额度不足导致公积金贷款比较吃紧，所以贷款额度提高的可能性不大。在我市下发的文件《河源市人民政府关于促进市区房地产市场持续健康发展的意见》中，记者还发现一些利好政策，如从2015 年6 月10 日起至 2016年12月31日止，对在市区范围内购买商品住房的，根据其本人申请，财政给予每套补贴5000元；个人购买2年以上（含2 年）的普通住房对外销售的，免征营业税；调整住房公积金贷款条件，连续足额缴存6 个月以上住房公积金的职工购买首套自住房或第二套改善型普通住房的，可申请住房公积金贷款。

首付比例的降低到底能给购房者带来多大的实惠？“我们得分两面来看待这个问题。”市内一银行零售贷款经理告诉记者，首先首付降低对于购房者来说降低了其购房的门槛，其次也释放了他们的流动资金进行投资创造价值的潜力。但是，在新政落地的前提下，倘若降低首付，购房者将付出更多的利息。简单算一笔账，假如首付比例由 30%调整为20%，按购买一套价值100 万的房屋公积金贷款20 年计算，将会多支出12 万多元；若二次贷款由50%降至30%，总房款将多支出23万多元。

记者走访河源各大楼盘发现，近期一直都有市民向销售人员咨询公积金贷款新政的执行状况，但目前我市不少楼盘不接受公积金贷款，因为公积金贷款审批流程比较复杂，而且回款比较慢。