本报讯 记者 黄冉 近日，市房管局对外公布了今年上半年市区房地产市场统计情况。统计结果显示，市区商品住房均价自今年3 月份重回5000 元后，爬升至每平米5013 元，比一季度微涨12 元。与均价徘徊在5000 元相匹配的是，均价在5000 元以上的商品住房数量下降明显，而 4000 至5000 元的住房数量几乎占到了总量的一半。

对于河源的房地产市场而言，今年是积极因素和消极因素并存的一年。从年初开始，河源房地产既遇到了整体环境的低迷，以及极个别房地产商宣布破产影响购房者信心，也受到了中央和地方出台的一大波房地产、金融新政的强力支撑。从结果来说，上半年可以归纳为市场总供给大于总需求，房源充足、需求增长、房价基本稳定。

有业内人士透露，去年河源的商品住房存量超过了1 万套，如果再一窝蜂建房，去库存的压力将非常之大。因此，今年我市明显下调了商品住房的供应量。据了解，今年上半年市区住宅预售面积为43.12 万平米，同比增长了9.14%，远低于去年同期24.28%的增速，而3291 套的住宅批准预售套数更是比去年同期下降了4.83%，这在近年来的河源是十分罕见的。今年下半年，我市将继续实行房地产开发年度计划目标控制，合理调控商品房开发规模和增量，避免商品房供应出现阶段性严重过剩。

房价方面，今年上半年市区商品房均价为每平米5700 元，同比下降1.39%、环比增长0.08% 。其中，商品住房均价为每平米5013 元，同比下降5.16%，环比增长0.89% 。值得一提的是，由于均价的波动，房价的具体分布也出现了较大变化，其中均价在5000 至6000 元的住房数量明显下降，占比从去年同期的41% 大幅减少至20%。而均价在4000 至5000 元的住房数量则已占到了总量的49%，比去年同期增加了20%。如果再加上目前三房户型占到全部户型的55% 这一条，那么无论从商品住房均价、房价分布还是户型来看，刚需房都是目前消费的主力。