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    近日，市政府发布《河源市区住房建设规划（2010-2012）》（下简称《规划》），指出到2012 年，市区将建设各类住房23783 套，人均住房面积将增至35平方米。

现状市区人均住房29.28平方米

    《规划》指出，至2009 年底，市区常住人口36 万人，市区住房总建筑面积1054 万平方米，按常住人口计算的人均住房建筑面积为29.28 平方米。到2009 年底，市区共建设经济适用住房1517 套，直接解决了近6200 个职工的住房困难问题。目前，市区人均收入低于600 元且人均住房面积在10 平方米以下的低收入家庭还有1137户。

    近年来，市区房地产市场快速健康发展，其中2009 年市区房地产开发完成投资13.49 亿元，同比增长6.1％，且商品房供给结构不断调整优化。

    2009 年，市区商品房预（销）售6760 套，预（销）售面积87 万平方米，销售金额29.29 亿元，分别增长28％、26％和24％。商品住房空置率处于比较合理的范围之内。

2012年人均住房可达35平方米

    依据《河源市“十一五”城市发展规划》，到2012 年，预计城市化水平将达到43.5％，市区常住人口达到40 万。按照规划指标要求， 2012 年按常住人口计算，人均住房建筑面积达到35平方米。

    根据预测，2010 年至2012 年期间，市区住房建筑面积总需求为 228.8 万平方米。其中普通商品房建筑面积需求为222.21 万平方米，经济适用住房和廉租住房建筑面积需求为6.59万平方米。

    为满足上述需求，在规划期内，市区将建设各类住房23783 套。其中，建设商品住房22646 套，建筑面积约222.21 万平方米（含“ 三旧”城改造重建住房面积）；建设政府保障性住房1137 套，建筑面积约6.59 万平方米，其中建设经济适用住房909 套、廉租住房228套。

亮点增加中低价位住房建设

    为了让更多的人能“居者有其屋”，《规划》指出，规划期内，在居住北区（百子园）、西环路及火车站片区、城南居住区、高新区规划建设一批适应中低收入者的中低价位、中小套型普通商品住房。

    此外，《规划》还指出，单套建筑面积在90 平方米以下的住房（含经济适用住房）总建筑面积必须达到新建商品住房总建筑面积 70％以上；经济适用住房要严格控制在中小套型；新建廉租住房套型建筑面积控制在50 平方米以内，主要在经济适用住房以及普通住房小区中配建，也可以相对集中建设。

    另外，《规划》还要求进一步采取措施推动房屋租赁市场健康发展，以扭转目前存在着的“重买轻租”局面。

本报记者 蒋安春

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    规划期内，新增住房建设重点发展的地区：

    1.居住中区：主要是指市区中部地段重点完善区，包括建设大道两边的未建用地的开发建设。近期拟建的主要项目有：华达建设大道项目、万隆新城等。

    2.东城西片区：指建设大道以北，越王大道以西，文昌路及铁路以东地段。近期拟建设的主要项目有：雅居乐花园二期、三期等。

    3.东城中片区：主要是指建设大道以北，越王大道以东，东江西路以西，福新工业园以南地段。近期拟建的主要项目有：广晟越王大道项目等。

    4.下园湖片区：主要是指市区建设大道以南，中山大道以东，沿江路以北地段。近期拟建设的主要项目有：益和凯通项目、东江首府二期等。

    5.宝源及老城片区：主要指宝源一路以南，以及新丰江沿岸地段。近期拟建的主要项目有：丽日中心城、金鼎比华利二期、江泮花城等。