3年后槎城人均住房面积将增至35平方米
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近日,市政府发布《河源市区住房建设规划(2010-2012)》(下简称《规划》),指出到2012 年,市区将建设各类住房23783 套,人均住房面积将增至35平方米。
现状市区人均住房29.28平方米
《规划》指出,至2009 年底,市区常住人口36 万人,市区住房总建筑面积1054 万平方米,按常住人口计算的人均住房建筑面积为29.28 平方米。到2009 年底,市区共建设经济适用住房1517 套,直接解决了近6200 个职工的住房困难问题。目前,市区人均收入低于600 元且人均住房面积在10 平方米以下的低收入家庭还有1137户。
近年来,市区房地产市场快速健康发展,其中2009 年市区房地产开发完成投资13.49 亿元,同比增长6.1%,且商品房供给结构不断调整优化。
2009 年,市区商品房预(销)售6760 套,预(销)售面积87 万平方米,销售金额29.29 亿元,分别增长28%、26%和24%。商品住房空置率处于比较合理的范围之内。
2012年人均住房可达35平方米
依据《河源市“十一五”城市发展规划》,到2012 年,预计城市化水平将达到43.5%,市区常住人口达到40 万。按照规划指标要求, 2012 年按常住人口计算,人均住房建筑面积达到35平方米。
根据预测,2010 年至2012 年期间,市区住房建筑面积总需求为 228.8 万平方米。其中普通商品房建筑面积需求为222.21 万平方米,经济适用住房和廉租住房建筑面积需求为6.59万平方米。
为满足上述需求,在规划期内,市区将建设各类住房23783 套。其中,建设商品住房22646 套,建筑面积约222.21 万平方米(含“ 三旧”城改造重建住房面积);建设政府保障性住房1137 套,建筑面积约6.59 万平方米,其中建设经济适用住房909 套、廉租住房228套。
亮点增加中低价位住房建设
为了让更多的人能“居者有其屋”,《规划》指出,规划期内,在居住北区(百子园)、西环路及火车站片区、城南居住区、高新区规划建设一批适应中低收入者的中低价位、中小套型普通商品住房。
此外,《规划》还指出,单套建筑面积在90 平方米以下的住房(含经济适用住房)总建筑面积必须达到新建商品住房总建筑面积 70%以上;经济适用住房要严格控制在中小套型;新建廉租住房套型建筑面积控制在50 平方米以内,主要在经济适用住房以及普通住房小区中配建,也可以相对集中建设。
另外,《规划》还要求进一步采取措施推动房屋租赁市场健康发展,以扭转目前存在着的“重买轻租”局面。
本报记者 蒋安春
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规划期内,新增住房建设重点发展的地区:
1.居住中区:主要是指市区中部地段重点完善区,包括建设大道两边的未建用地的开发建设。近期拟建的主要项目有:华达建设大道项目、万隆新城等。
2.东城西片区:指建设大道以北,越王大道以西,文昌路及铁路以东地段。近期拟建设的主要项目有:雅居乐花园二期、三期等。
3.东城中片区:主要是指建设大道以北,越王大道以东,东江西路以西,福新工业园以南地段。近期拟建的主要项目有:广晟越王大道项目等。
4.下园湖片区:主要是指市区建设大道以南,中山大道以东,沿江路以北地段。近期拟建设的主要项目有:益和凯通项目、东江首府二期等。
5.宝源及老城片区:主要指宝源一路以南,以及新丰江沿岸地段。近期拟建的主要项目有:丽日中心城、金鼎比华利二期、江泮花城等。
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