记者从深圳市规土委和深圳中原研究 中心了解到，11 月16-23日，深圳一手住宅成 交1629套，成交面积为16万平方米。成交套 数有所上升，环比上周上升43.8%；成交面积 则上升38%。新房成交均价为4.7万/㎡，较上 周下降了1.7%。纵观11 月份的一手住宅成 交，不难发现，房价爬升的幅度有点吓人。来 自58 同城房产研究部的市场监测数据显示， 深圳房价从首周（11.3-11.8）的均价3.95 万/ ㎡，迅速飙升到4.8 万/㎡（11.9-11.15），环比 上涨了21.9%，创历史单周最高价。

深圳的房价真的这么高？金九银十都 过了，怎么11 月份又来打鸡血？不少有购房 意愿的市民都提出疑问。其实房价并未高 至如此程度，只是最近两周恰好有准豪宅和 豪宅入市，给一手房成交均价下了剂猛药， 其实每平米3 万元左右的新房还是有的。 深圳中原研究中心经理王飞在接受记者采 访时指出，在11 月9-15 日市规土委备案的 新房数据中，位居前三的分别是位于深南 大道原大冲的旧改项目、农林路旁和北环 银湖路段的一手住宅，分别位于南山、福 田、罗湖，且均属各区域内高端项目，单价 在6.5 万元/平方米以上，大大地拉高了全市 的新房成交均价。

王飞称，深圳新房整体成交量较小，均 价容易受成交项目结构影响波动。近期入 市的大户豪宅明显增加，10 月144 平方米以 上户型供应占比高达29%，这是因为去年底 以来货币政策宽松，前期股市财富效应等利 好因素刺激下，改善型需求大幅上升。加上 二孩效应初步显现，深圳中高端购房需求的 急速释放，导致90 平方米以上的中大户型成 交占比快速上升，同时推高新房价格，特别 是90-144㎡改善型产品，成交占比增幅明 显，从2014 年上半年的11%增长至18%。近 期全面二孩政策出台，将进一步促进改善型 市场需求，对价格支撑效应明显。