对购房者而言，收到“入伙通知单”是一件大喜事，这意味着验房、收房、装修之后，就可以入住梦寐以求的新家了。可是，市民钟先生收到“入伙通知单”之后却一点儿也高兴不起来，因为办理入伙前他收到口头通知，入住前，钟先生还得再交两笔钱才行，一是要补齐房屋面积差价；二是要提前交3 个月的物业费。

市民

要补差价和预交物业费

2013 年，钟先生在新市区泰和中央公园预购了一套商品房，购房合同写明建筑面积 124.28 平方米，每平方米单价是5300 元。今年4 月份，作为泰和中央公园的业主，钟先生收到了开发商的“ 入伙通知单”，通知他18 日可入伙。当天，钟先生高高兴兴准备验房，结果却被要求再交两笔款项，一项是房屋面积差价，一项是关于物业费。

原来，钟先生预购房屋的实测面积为127.43 平方米，比当初购房合同登记的面积“多了” 3.15 平方米，为此钟先生正式验房、交房之前，需要补交面积差价一万多元。

除了补交差价之外，想收新房还要先交3 个月物业费才能领钥匙验房，这也让钟先生感到费解。钟先生告诉记者，当天办理入伙的第二个环节就是交物业费，而且要一次性交足3 个月，由于不愿意提前交物业费，钟先生最后没有成功办理入伙。

开发商

市民补差价是按合同办事

该楼盘开发商河源市泰和房产开发有限公司一名骆姓相关负责人表示，他们是按合同按法律办事。该名相关负责人出示了一张河源市房地产测绘队的测绘结果图，图纸显示钟先生所在的房子套内面积108.64 平方米，公摊面积18.79 平方米，建筑面积共127.43 平方米。他称，此次出现的面积差异是在国家允许的范围内，也就是没有超过3%的误差比这条红线，根据合同约定，处理方式是多退少补，如果业主不满意结果，可以找房产局认证的测绘机构重新测量。

负责测绘的河源市房地产测绘队工作人员告诉记者，购房合同上的面积为开发商预测面积，商品房产权登记面积为房屋的实测面积， “二者出现差异是时有发生的。”该工作人员说，每套房子测量后，都有一份图纸，明确标识各房屋各边沿的尺寸，如果业主对结果有异议，可以按照图纸自行测量，也可以让测绘队前去免费测量。

对于这个问题，广东广淼律师事务所的黄雪光律师也给出了相应的解答。房屋面积出现差异，一般都是按照购房合同上约定的方式处理，如果合同上没有约定，则按照法律条款来执行。根据《商品房销售管理办法》，“面积误差比绝对值在0.6%以内(含0.6%)的，买卖双方不作任何补偿；面积误差比绝对值在0.6%-3%的，据实结算房价款，多退少补；超出3%时，买受人有权退房。”因此，钟先生应该补全差价。

物管处

建议预交3个月物业费

对于钟先生所说的“预交3 个月才能领钥匙”，该小区物管处邓主任予以否认。“当天入伙的人多，我们按顺序分环节进行，交物业费时，我们建议业主预交3个月，如果不同意，业主至少要交13天的物业费，即入伙当天至4月底的费用。”邓主任说，当天大部分业主都接受他们的建议，但如果钟先生不愿意预交，也可以到下一环节领取钥匙。

黄雪光律师分析道，只有业主先接房才会产生物业管理服务和费用，业主通过购买开发商的商品房取得物业，通过与物管服务企业建立服务合同享有物管服务并支付相应费用。开发商交房是商品房买卖合同的主要义务，不能附加另外法律关系的内容作为履约条件。所以，如果物管处要求预收物业费才准收房的话，是不符合法律规定的，当然，事先有合同约定的除外。

本报记者 郑婷影