大楼台面被打破，钢筋裸露在空中。

“能建烟囱把油烟排出去最好了，可是不能打破我们楼的公共墙面呀。”邹先生等小区业主愤怒地说。本月初，市区永福路嘉福花园业主反映，该小区两栋楼之间的餐饮店油烟通过油烟机直排到小区内，影响到业主生活。本报曾对这一事件进行报道。

然而，就在日前，小区的业主们又再次向记者反映称，餐饮店与小区物业日前叫来施工队，打破小区E 栋主体上的外墙台面，准备安装烟囱，而该行为在事前并未征得该栋楼业主同意，大家生怕外墙被破坏会影响楼房主体，也担心烟囱如此靠近墙面会带来消防隐患。

为建烟囱墙面被打穿

4 月24 日上午9 时许，在业主们的带领下，记者再次来到嘉福花园小区。在此前的报道中，业主刘女士反映的小区D、E 栋之间的一排烟口仍在继续作业，除了排放出气体外，还伴随着很大的嗡嗡声。记者了解到，就在本报对业主们的投诉进行首次报道后，餐饮店——四季名菜以及河源市名居物业管理有限公司根据环保部门的意见，于日前设计了油烟排放方案，计划通过烟囱高空排放。

餐饮店与物业公司能解决问题，这本是令业主们开心的事儿，但建烟囱却让业主们又添一分担心。据E 栋4 楼的业主邹先生介绍，23 日一早，他在自家房子里听到阵阵巨响，往窗外仔细一看，却发现与大楼主体垂直的水平台面上有工人正在施工。“两个台面被他们砸破了两个洞，问工人在做什么，对方说做消防。”邹先生说，多次询问后，工人才告知他，餐饮店准备沿着这栋楼建烟囱。

随后，邹先生立即告诉其他业主，大家一同前去阻止施工。记者站在E 栋楼下见到，大门正上方处的三楼与四楼各有一道与大楼主体垂直的水平台面，台面上被砸空的水泥面积约有 1.5 平方米，钢筋裸露在空中。采访中，许多业主表示对此并不知情，物业公司与餐饮店负责人此前并未告知业主。

记者介入物业叫停施工

物业公司与餐饮店在未征得业主同意的前提下，私自破坏楼层墙体，业主们自然极力反对。“每月我们都交物业费，这里面就有公摊面积费，而且我们买了房子，大楼的墙体就属于业主们的，为什么施工队在施工前没有告知我们业主？”业主陈先生说，烟囱不该建在E 栋有两个原因，一方面是破坏主楼墙面，怕影响房子结构，另一方面则是烟囱靠着墙面，一旦出现老化或者破漏，油烟会影响墙面整洁，并带来消防隐患。此外，大部分业主也认为，烟囱安装在自家大门正上方，不仅不安全，而且影响了外观，他们希望物业公司以及餐饮店能够停止施工，并恢复墙面原貌，以免沙石从高空掉落砸到人。

邹先生告诉记者，他们前去物业管理处询问情况时，一名欧姓工作人员告知业主该行为通过开发商同意，其他情况他并不知情。无奈之下，业主也只能联名写信要求停工。对此，物业公司一名负责人介绍，在环保部门的督促下，餐饮公司向物业公司提交了烟囱安装方案，烟囱走向是从原来的排风口沿着外墙到达E 栋三楼，再从三楼、四楼的两个水平台面开出空间，让烟囱通过并直接到达最高楼层。

该负责人承认，施工前并未与业主们沟通，也未征得业主同意，“这点我们有所欠缺，只要有一户不同意，我们就马上让他们停工。”随后，该负责人致电施工队告知暂时停工，并承诺将召集业主代表、餐饮店负责人进行协商处理。至于砸空两座台面立烟囱的做法是否会影响楼层主体结构，该负责人则称此前开发商曾派施工人员勘察，在确认不会影响主体的情况下才施工，不过施工可行性与安全性却并未向有关部门申请鉴定。

律师称侵犯业主共有权

前日上午，记者通过电话联系餐饮店一名工作人员，该工作人员表示，此前私自安装烟囱并未经过业主同意确实欠缺考虑，他们将暂时停工，并与物业公司、业主们协商后，再提交令三方都满意的油烟排放方案。

记者就此事咨询广东正显律师事务所律师李景，他表示，根据《物权法》相关规定，业主对 “专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”，该餐馆老板、物业公司未经业主同意私自在墙面上立烟囱的行为侵犯了业主共有权，业主有权利拒绝。同时，他还称，一旦烟囱建好后，如在使用过程中发生隐患或者危险事故，主要责任在于烟囱使用受益者。

本报记者 吴奕镇 文/图