本报讯 据深圳新闻网消息， “3·25”楼市新政落地已满月，市场观望情绪浓厚，无论是新房市场还是二手房市场，成交量均有明显下滑，而二手房评估价上调急速冰冻了二手房市场，效果更为显著。深圳二手房价自2014年10月连续上涨18个月之后，出现了首次回落。

根据深圳中原研究中心监测，截至4 月28 日，全市新房成交量仅 2259 套，环比上月大幅下滑49%，成交均价为48600元/㎡，环比3月小幅下跌3%；全市二手房成交8177 套，环比上月大幅下滑56%。调控政策出台后，市场观望氛围浓厚，二手房交易逐渐进入买方市场，议价空间变大，另有不少投资客急于出手，二手房价格整体降幅较大。

从全市各区的指数变化情况来看，除房价较低的盐田区微涨之外，其余各区均出现了2%-4%的回调。特别是前期涨幅过猛的区域调整幅度非常明显，例如宝安、龙华，价格降幅均超过了3%，而且4月份至今成交量较3月大幅下滑超6成。同时，罗湖二手均价跌破5 万元，为49315 元/㎡，环比下跌2.1%，房价偏高的南山、福田回调幅度也超过了2%。

4月以来，不少二手房中介表示市场非常冷清，业主报价逐渐松动，因此中介只能转向新房或工商市场。而接下来的5 月，市场悲观情绪是否会有缓解，新房的定价将显得尤为关键。

中原研究中心指出，“现阶段，开发商、业主和客户仍处于价格博弈阶段，此时，开发商的定价就显得尤为重要，是决定近期僵局是否打破和影响楼市未来走向的重要风向标。”