江东新区绘就发展蓝图

打造河源未来城市发展核心

阅读提示：

市委七届四次全会于日前召开，吹响了河源 乘风远航的号角。全会报告视野广、站位高、格 局大，提出打造生态河源、现代河源“两个河源” 的目标，同时，报告再次强调了新区作为河源“未 来城市发展核心”的定位，分别绘制了城市起步 区和高铁新城的发展蓝图和路线图。而关于江 东新区，全会报告还提出：大力推进江东新区开 发建设管理体制机制改革创新，坚持高端发展、 组团发展、集约发展、产城融合，布局城市新商 圈，构建产业新支撑，拉开城市大骨架，增强发展 新动能，加快形成未来城市发展核心。充分发挥 高铁新城的要素集聚和扩散效应，辐射带动中心 城区各功能片区发展，把高铁新城打造成全市内 外交通枢纽、中央商务区和未来行政中心。

江东新区城市建设起步区。

作为推动河源城市升级的主引擎和实现跨 越发展的主战场，江东新区成立3 年多来，进入 了高速发展的快车道，短短三四年间，迎来了众 多投资者和定居者。在2017 年召开的市委七届 三次全会上，江东新区被正式赋予了“河源未来 城市发展核心”的战略地位，承载着河源振兴的 希望，影响着河源未来的发展。

江东新区党委书记龚国平表示，新区上下将 按照中央和省、市部署要求，以发展都市经济为 核心，进一步厘清发展思路、完善发展战略，做好 “城”的文章，努力在新时代实现新作为。

根据省政府批复的《河源江东新区发展总 体规划》（2014—2030），新区通过几年的摸索 和建设，从北到南基本形成了城市建设起步 区、高铁新城、产业园区、古竹片区四个城市发 展组团。

发展前景受肯定，成为理想投资置业热土

2014年5月20日，江东新区正式挂牌 成立，规划面积434平方公里，首期开发核 心区50 平方公里，其中城市起步区8.1 平 方公里，产业园起步区3.4 平方公里。通 过3年多的基础性建设，江东新区的发展潜 力进一步得到释放，良好的交通区位优势、 优美的自然环境、优质高效的服务环境，得 到了广大居民和投资者的认同，成为理想 投资置业的热土。

据了解，截至目前，江东新区区域内 已相继汇聚了碧桂园凤凰城、华南城·十 里东岸等房地产企业。来自龙川的市民 黄女士于2017 年5 月份在江东新区购 置了房产，准备在此定居。据黄女士介 绍，自己的亲戚好几家人都在新区买房 定居了，近日得知在广州工作的妹夫陈 先生要回来河源就业，她也向其推荐了 江东新区的房产。“我非常看好新区发展 前景。自我购房到现在，短短半年时间， 我的房产就增值了近40 万，朋友们都羡 慕我下手快、买得早。”

“我相信五六年后江东新区的发展肯 定比市区还要快！”来自连平的颜先生这样 说道，他于2017 年12 月份在新区购置了 新房。颜先生告诉记者，自己长期住在河 源市区，对江东新区有一定了解，这几年众 多知名企业陆续进驻新区，这让他对江东 新区很有信心，而且江东新区环境优美、交 通便利，他首先便考虑在新区买房养老。 他说：“这边房子卖得很火，每天放出的房 子都是在当天就清盘了，我也是赶巧了才 抢到一套房。”

产业是江东新区发展的“灵魂”。作为 河源中心城区扩容提质的主战场、河源未 来城市发展核心，江东新区是全市投资的 重点，大力开展招商引资。2017 年，新区 新增签约项目8个，合同总投资达51.7 亿 元。截至目前，包括江东新区云数据中心、 江东生态文化医护养生养老基地、科技产 业园区（深投控股）、深圳凯中精密、轩朗 光学材料等重大产业项目均已进驻江东新 区产业园区。

大力兴建基础设施，拉开都市经济发展框架

新定位新格局，站在新的起点上，江东 新区高标准编制了相关规划。据新区管委 会国土资源和规划建设局有关负责人介 绍，截至2017 年年底，城市建设起步区已 完成了控制性详细规划的编制，高铁新城 正在编制概念性、控制性详细规划，产业园 区已完成启动区控制性详细规划，古竹正 在编制特色小镇的相关规划。

2017 年，新区以城市建设起步区、产 业园起步区为重点，推进各项公共基础设 施及产业发展项目建设，为发展都市经济 拉开基础框架：

●交通和市政基础设施方面，推进了 长岗、麻竹窝片区部分基础设施建设项 目，联新、澄岭、前进片区基础设施建设项 目，东江东路市政工程，方红变电站工程 项目。这些项目中包括了对片区道路、管 网、绿化景观等方面的建设，其中方红变 电站项目总投资2.4 亿元，目前已经完工 并投产。

●公共服务设施方面，推进了城市起 步区棚户区改造项目、产业园区棚户区改造 项目、市一中高中部项目、产业园区小学项 目、东华学校项目、碧桂园学校项目。这里 面，城市起步区棚户区改造项目分为胜利花 园及和平花园两个居住小区项目，其中胜利 花园面积约5.36万平方米，可安置用户1042 户，目前主体工程已全部封顶，即将完工；和 平花园小区用地面积约4.5 万平方米，拟安 置用户876 户，目前已进场施工。

●产业发展项目方面，主要有江东新区 总部经济区项目，产业园区标准厂房、职工公 寓、孵化基地及配套设施建设项目（一期工 程），智慧江东云计算基地建设项目。

发展“TOD+CBD”，打造粤东北总部经济新高地

为提高发展质量，打造河源未来城 市发展核心，江东新区大力发展“TOD （以公共交通为导向的开发）+CBD（中央 商务区）”。

赣深高铁的开工建设给江东新区带来 了极大的机遇，其中的河源东站确定建在 新区内。新区把握高铁建设契机，确立了 TOD 开发模式，依托高铁站建设综合交通 枢纽，大力建设“高铁新城”。按照规划， 新区将理清高铁新城站点5 公里范围内的 核心区域和起步区两江四岸交汇的核心 的关系，发展商业商务金融等现代服务 业，打造河源城市功能高度集中，最具吸 引力的现代新城。根据“TOD”模式，新区 同时还优化城市干道网络，加强公路、水 运等交通建设，发展城市智能公交系统。

在打造高铁新城板块之外，新区还 将打造科创总部板块，打造粤东北总部 经济新高地。上述提到的江东新区总部 经济区项目位于城市建设起步区内，东 环路东侧，周边规划有大型市级公园及 景观水系，环境优越，交通便利。该项目 总占地约12 万平方米，规划建设46 栋 建筑，其中独栋办公楼有43 栋，2 栋综 合服务办公楼，1 栋酒楼，将引进优质企 业总部落户该小区，建设河源首个企业 总部集聚地。项目建成将进一步促进江 东新区的产城融合，通过外溢效应拉动 经济快速发展。据悉，目前该项目还正 在施工中，但已有将近30 家企业意向签 约落户于此。

本报记者 杨容 特约记者 黄晓明