从我市的商业综合体数量上来 说仍在起步阶段，但在其中也可以窥 探商业综合体对城市化进程中起到 的作用及带来的连锁反应。这些商 业综合体在我市城市发展中扮演着 怎样的角色呢？是否在一定程度上 改变了市民的消费水平？连日来，记 者对此进行了走访调查。

商业综合体让我们的生活变得更方便更快捷。

城中之城悄然崛起

广州的太古汇、天河城、正佳广场，大家 是否耳熟能详？香港的城市综合体环球贸易 广场（ICC）与香港国际金融中心（IFC）更是 成为综合体典范。在一、二线城市，城市综合 体和商业综合体已经成为提升城市形象、完 善城市配套的助推器。近几年，我国商业地 产有“下沉化”的发展趋势，即系大型购物中 心、城市综合体、商业综合体、高端酒店、旅游 地产等从一、二线城市过度到三、四线城市， 甚至是五线城市。从这个趋势来看，近几年， 我市不断涌现大型购物中心、高级写字楼集 群。而商业综合体也在城市化进程中悄然崛 起，买东西、看电影、吃大餐，我们再也不用从 这条街走到另一条街，在家门口就可以“随 意”啦。

在采访中，不少市民坦言：我希望走出 家门，步行10 分钟就可以到达单位；下班 后，在楼下就可以逛商场、吃饭、喝咖啡、看 电影……还可以带孩子到儿童乐园玩耍。 整个工作生活圈都能在步行10 多分钟的范 围内完成。将商业、酒店、办公、餐饮、购 物、娱乐、住区等城市生活高效率地容纳到 一个多功能的空间中去，这就是我们想要 的生活。

河源商业中心

河源市商业中心规划用地24 万平方米， 总建筑面积80 万平方米。项目含购物中心、 商业步行街、3 万平方米开放型市民休闲广 场、实景剧场、I-MAX 影院、真雪滑冰场、会 展会务中心、5000 平方米音乐喷泉、写字楼、 公寓、酒店、住宅等多项内容。从商业中心业 态的综合性、规模及定位来看，商业中心可以 说是我市首个城市综合体。根据城市目前的 发展趋势和长远规划，河源市商业中心所在 东城西片区才是未来真正的核心所在。这点 在市政府对该片区市政配套的倾斜以及对该 片区的开发力度上就可以看出来。

实际上，从河源市商业中心的功能定位 来看，其真正的战场不会局限于河源市区范 围，它的战略定位要更高一些，格局要更大一 些。这种超大规模的商业航母，所需要的燃 料和动力也是超级的，只有市区的消费资源 是不足以启动它的。辖区内5 个县，甚至是整 个粤东北都是它的辐射范围。

“从2014 年的12 月至2015 年3 月，客流 量都徘徊在12000 人次每天左右，从今年的3 月份以后，每天的客流量都在逐步递增，目前 为止已经达到了35000 人次每天，预计到坚基 商业中心一周年的时候将会突破50000 人次 每天。”广东坚基商业运营管理有限公司的副 总经理康勇说，“我们的客流量统计数据来源 是来自每个大门的客流统计机器。”

康勇还指出，坚基商业中心的定位是全 体验式服务的城市综合体，它包含了娱乐、饮 食、购物、住宅、写字楼、剧院等项目，能给河 源的市民全体验式的服务。所以，商业中心 对整个城市发展的促进作用，对我市在城市 化进程中所扮演的角色绝对是重量级的。

万隆城

万隆城位于建设大道与中山大道交会 处，主要建设办公楼、公寓、商场，总建筑面积 17 万多平方米，其中商业面积8 万平方米。 万隆城的地段及业态分布决定了其势必成为 该片区的商业核心，这也是万隆城的定位。 万隆城以其办公楼、公寓、商场等功能性板块 和区域性设施为主要载体，通过开发、出租楼 宇招商引资，商场运营的品牌引进，从而引进 税源，带动区域经济的发展，体现集约型、高 密度为特点的经济形态。

在万隆城的Uniqlo（优衣库），该店店长 告诉记者，自优衣库从10 月31 日开业至今大 概有一个星期，每天都超额完成了6 万多元的 营业额目标，根据客流量的不同，约为8 至10 万元每天。“刚刚进驻河源万隆城就能完成目 标营业额，甚至超出预期目标。我们对此感 到很满意。现阶段来说晚上这个时段人流比 较多，上午的顾客非常有限。所以我们希望 这个品牌在当地的运营状况能更加合理，与 一线和二线城市的状况更加贴近。”同时，该 负责人也表示，河源的消费品牌的认知正在 逐渐改变，希望在不久的将来能吸引更多的 人群进行购买。

由商业综合体的性质决定，万隆城的作用 主要体现在区域影响力方面，推动片区经济的 发展和提升就业，以及带动第三产业的发展。

综合体让市民生活更便捷

其实，随着万隆城、商业中心的开 业，越来越多的市民发现，不管是服饰、 化妆品还是餐饮，很多熟悉又陌生的品 牌出现在自己面前。熟悉是因为早已知 晓其品牌名字，陌生是因为以前在河源 没有见过。

记者走访了坚基商业中心的几家品 牌店，他们都是首次进驻河源的中高端 或者是大型的连锁品牌。KALTENDIN （卡尔丹顿）主要是经营较高端的男装西 服，“所有的面料都是从意大利进口，剪 裁技术也是很好的，所以售价会比较 高。”该品牌负责人说道，“很多年轻人都 会选择购买我们的西装作为结婚礼服， 毕竟一生人一次，要庄重点。商场搞活 动的话人流量会激增，也能为我们带来 不少人气。”

ELLE 品牌服饰专卖店的店长告诉 记者，这个法国品牌主要定位中高端 的成熟客户，当初他们这个品牌进驻 到河源来就是看中了坚基这个河源的 高端商场，认为这个商场的潜力非常 巨大。“但是进驻以来的这段时间里， 实际情况和我们的预期的确存在一定 差距，除周末外人流量都比较少，尤其 是在白天，进店的客户非常少。毕竟 现阶段来说，我感觉这个大商场现阶 段来说距离市中心还是有些偏远的， 但是我相信河源再过两至三年的发 展，人流量就会逐渐增多。”该店长表 示，只要坚基商场举办一些活动，人流 量还是十分可观的，经过一段时间的 运营，进店的顾客也在逐渐增多。并 且随着沃尔玛的进驻，人流量明显比 之前增加不少。

此外，好几家经营高端化妆品和香 水的名品综合商店的负责人皆表示，河 源消费者对这些进口奢侈品牌的产品有 着巨大的消费潜力，CHANEL（香奈儿）、 Gucci（古驰）等品牌的香水都卖得非常 火，前来购买的顾客最为关注的其实不 是价格，而是能否买到真货。

品牌认知度和购买力提升

记者在万隆城和商业中心随机采访 了10 多位市民，市民纷纷表示以前在一、 二线城市才能看到的品牌，如今在家门 口也能买到了。

“我和我的朋友都比较喜欢逛街，节 假日经常去广州、香港‘血拼’。像优衣 库、H&M、Zara 这些品牌以前在大城市 才能买到，不过现在在河源也能买到了， 感觉自己所在的城市越来越和大城市接 轨，越来越有真正的‘城市范’。而且，我 最近看丽日购物广场的官方微信，发现 ONLY 也来河源了。以后买衣服可方便 啦。”逛街达人小欣和记者分享她近期逛 街时发现的“新鲜事”。

在一家外企工作的张先生并不是逛 街或购物达人，但最近他却频频拉着朋 友去买衣服，可吓到了张先生的朋友。 “我朋友都奇怪我最近老是拉着他们去 逛街，其实我只是经常看到朋友圈大家 刷这两个地方，很好奇而已。”张先生表 示，自己去逛了几次万隆城和商业中心 也着实吃惊了一下，“没想到一些轻奢品 也入驻河源了，难怪那么多人去这些地 方逛街。”对一些轻奢品出现在自己的家 乡，张先生表示一来是生活水平提高，市 民收入上涨，对生活质量要求更高了；二 来这也是品牌商家在“开疆扩土”，提前 布局三、四线城市的战略发展需求。

而平时买衣服不看品牌只依据喜好 而定的市民温女士则表示，自己也关注过 近期新开业的万隆城，平时也会去商业中 心逛街。对于一些首次在河源出现的服 饰品牌，温女士表示希望以后有越来越多 不同风格的服饰品牌能在家门口买到。

本报记者 戴湄 邹力 戴昉 文/图