开发商将公共用地改造成车位出售，引起部分业主不满。

“买房子的时候这里明明是绿地，现在开发商铲了，变成了车位，还8 万元一个对外出售，这对我们太不公平了。”5 月1 日，大家都沉浸在节日的氛围当中，然而，东江首府不少业主却在小区拉起横幅，不满开发商、物业公司销售露天车位。开发商的这一做法是否有违法违规之处？对此，记者进行了走访。

业主 公共用地被改成车位出售

5 月1 日，东江首府不少业主聚集在小区西门，在小区的绿化树、围墙上拉起了 “坚决反对开发商、物业公司私自售卖业主共有的露天车位”的横幅。在业主的带领下，记者在小区的道路两旁看到新搭建的停车位，有部分车位已经写上了“私家车位”字样。

业主刘先生表示，他辛辛苦苦挣钱买了房子养老，可现在公共区域被开发商改造升级为车位出售，消防通道受到阻碍，存在着安全隐患，这一做法令他非常气愤。

业主王亚怀表示，原本这些就是公共区域，绿化都搞得挺好，如今改造升级的车位有111 个，按照一个8 万元计算，全部售出去就是888万。对于这些情况，开发商应有说明，对业主有所交代。据他介绍，当初开发商、物业动工建设时，物业对此事也做了调查，当时他是同意改造升级，但并不赞成开发商售卖。

开发商 原本规划就是车位

昨日，该小区开发商的一负责人接受了记者的采访。该负责人表示，对原来的车位改造升级，他们刚开始也有很多顾虑，咨询过公司的法律顾问，做了一项业主民意调查，并向有关部门进行报批，之后他们才敢动工改造。据他介绍，东江首府规划建设的车位车库共有2349 个，其中露天车位有249 个，对业主反映的这 111 个改造升级的车位都是在规划内的，不存在占用业主公共用地问题，开发商只是按照当初规划图纸执行。接下来，对业主的质疑，开发商会及时做好释疑工作。

东江首府的法律顾问黄律师表示，根据《物权法》相关规定，建筑规划内的车位，产权属于建设单位，规划外的车位，产权属于全体业主。住宅小区车位究竟归属谁，关键还是要看规划区域内的车位是否进入公摊面积范畴，如果进入公摊面积范畴，那么车位归属应该是全体业主所有，反之，就是开发商所有。

部门 将依法依规办理

昨日下午，记者在市住房和城乡规划建设局了解到，从去年下半年开始，该局陆续接到东江首府业主反映此事，也到现场进行过查看，并发了停工通知书，明确告知开发商、物业公司要依法依规办理。

今年4 月底，该局又接到东江首府业主联名书写的申请书，要求处理该事件，局领导对此事也作出了批示，召集了法规、报建、规建大队等部门进行分析，并咨询该局的法律顾问。法律顾问给出的初步意见是业主除了可以申请行政职能部门依法处理外，还可以依法向人民法院提起民事诉讼，保护自己的权利。接下来，该局也会再次召集各部门进行商议，对此事作出答复。

本报记者 梁小鸿 见习记者 林晓燕 文/图