近日，全国各地多个城市在短时间内集中出台房地产调控新政，给过热的楼市 “降温”，广东省内也有深圳、珠海、佛山3 个城市相继宣布实施限购、限贷等政策，引起了社会广泛关注。在热点城市纷纷针对房地产有大动作的情况下，河源的楼市现状如何呢？

昨日，记者跟随市长彭建文到市房管局调研时了解到，今年前三季度，河源全市商品房交易面积为293 万平方米，同比增长 27%。与平稳较快增长的销售势头相比，河源前三季度商品房均价为5434 元/平方米，增幅不超过1%。从销售与价格情况来看，并非一二线城市的河源没有出现楼市过热、涨价过快的现象。因此，当前我市引导房地产持续健康发展的主要任务仍然是消化库存。

楼市现状

情况良好，房价未迅速“水涨船高”

进入2016 年，为了防止房地产市场出现供给过剩的情况，我市严把商品房预售关，前三季度仅批准商品房预售面积约160 万平方米，同比大幅下降31%。其中，市区批准 35个预售项目，预售套数5767套。

需求侧方面，刚需拉动了我市商品房特别是商品住房销售的持续增长。刚刚过去的国庆小长假，我市有多个新楼盘上市，群众购房热情高涨。据初步统计，国庆假期期间，我市共成交商品住房近340 套，交易额约 1.6 亿元，恒大名都、雅居乐花园、坚基美丽城等市区楼盘受到青睐。而整个前三季度，全市商品住房交易面积达到211 万平方米，共计20073套。

商品房销售势头良好的河源，房价却没有迅速“水涨船高”，而是在合理的范围内稳步发展。以市区为例，据统计，今年1 至 9 月份，市区新建商品房均价为5434 元/平方米，同比增长0.82%，其中商品住房均价为5262 元/平方米，同比增长了7.61%，据悉，这一增速与我市人均收入年增速基本处于同一水平。

去库存

进展迅猛，仍是当前主要任务

消化积压的商品房库存，既是供给侧结构性改革的重要一环，也是维持房地产市场健康发展的必备因素。去年底，我市商品房库存面积已达到458 万平方米。不过，随着央行多次降息降准、国家出台二套房新政等利好政策，以及市政府推出一系列促进房地产市场平稳健康发展的措施，我市今年去库存工作进展十分迅猛。

据了解，今年前三季度，我市共化解了商品房库存约132 万平米房，其中包含了84 万平方米的商品住房和48 万平方米的非商品住房。而今年，省政府安排给我市的商品房去库存任务仅为3.75 万平方米，写入我市供给侧结构性改革去库存方案中今年的化解库存任务也不超过10万平方米。

在化解库存的过程中，住房公积金也起到了很大的作用。据了解，今年1 至9 月份，我市共发放公积金贷款6.35 亿元，全市使用公积金贷款成交的商品房套数超过了 2000 套。而自我市将公积金贷款的首套房首付比例从30%调低至20%、二套房首付比例从50%调低至30%，同时实现各县区互贷，并于今年8 月份起允许在河源以外缴交公积金的本地户籍人员可以在河源使用公积金贷款购房后，我市的公积金使用率便居高不下。

商业用房

化解库存，政府或进行收购改造

据了解，目前我市库存商品房中，销售难度相对较大的主要有位于工业园区的公寓式住房和单间式公寓，单价和总价过高大户型豪华型商品房，以及供应量大、价格高，且位置偏僻、周边基础设施不完善的商铺、写字楼等商业用房。

记者了解到，今年前三季度，市区的商业用房均价为6896 元/平方米，同比下降了 26.51%。进入2016 年以来，我市非商品住房需求疲软，导致开发商宁愿留置或出租，也不愿低价销售，这给商业用房的去库存带来巨大压力。

昨日的调研中，彭建文指出，河源当前的主要任务仍然是化解房地产库存，要在稳定房地产市场、防范风险上狠下功夫。针对商业用房去库存难的问题，应该创新去库存方式，将商业用房的销售与促进新兴行业结合起来，或者由政府进行收购，将一些长期滞销的写字楼等收购改造成为幼儿园或小学，缓解群众上学难。

另外，彭建文还强调，要打通保障性住房和商品住房的通道，今后政府在原则上不再建设保障性安置住房，改为向社会收购商品住房用于群众安置。

本报记者 黄冉