从去年开始，楼市去库存的一系列政策出台后，2 月19 日，购房者又迎来一重磅措施——财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（下称《通知》）。从2 月22 日起，市民购买144 平方米以上的首套住房，将从3%的税率减按1.5%缴纳契税，购买二套房的契税税率，则按面积从3%调降至1%—2%。

近日，记者从市地税局获悉，我市已经按照《通知》规定执行了房地产交易环节契税、营业税调降政策。该局相关负责人表示，从2 月22 日起，凡是到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税的，只要符合规定税收优惠条件均可享受新政策。而有房地产业内人士指出，该政策有助于我市去库存特别是刺激改善性住房消费，而对购房者来说，则能实实在在减轻购房压力。购房者的春天来了。

契税：买的房子越大，契税优惠越多

据了解，房地产交易环节契税的上一次调整在2010 年，当时明确“对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90 平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税”。原政策中，对家庭普通唯一住房的容积率、面积、交易单价等均有规定。而新政策实施后，对住房的容积率和交易单价不再限定，不区分普通或非普通住房，凡是住房面积符合规定均可享受优惠。

税率方面，相比于“超过144 平方米的首套住房契税税率为3%”的原政策，新政策不再划分“144 平方米”这个界限，统一规定90平方米以上住房税率是1.5%。与首套住房相比，新政策中关于购买第二套改善性住房的契税税率优惠力度更大。其中，原政策规定购买90 平方米及以下二套房的契税税率是3%，新政策是 1%；原政策规定购买90 平方米以上二套房的契税税率是3%，新政策是2%。也就是说，购房者买的房子越大，在契税上获得的优惠越多。

新政后购房者买房或可省上万元

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。买房子，办理产权的时候要交契税，而契税则根据房子的价格征收，这笔费用，是不小的一笔支出。

新政实施后，我市购买144 平方米以上大户型房子的购房者在契税这一项上的支出将明显减少。举例来说，假如要在市区购买一套144 平方米的首套房，按照去年市区 4931 元/平方米的商品住房均价来计算，该套住房价格约为71 万元，按照以往的政策需征收契税约21300 元。而根据新政策，144 平方米以上首套房减按1.5%征收契税，购房者只需缴纳契税约10650 元，一下子节省了1 万多元。

假如是二套改善性住房，面积越大，契税优惠越多。同样按照4931 元/平方米的商品住房均价来计算，如果购买100平方米的二套房，契税可优惠近5000元；而如果购买200 平方米的二套房，契税的优惠将达到近万元。

申请契税优惠需填诚信保证书

据市地税局相关负责人介绍，新政策实施后，我市纳税人申请契税优惠在手续上更加便捷。纳税人只需如实提交《家庭住房情况诚信保证书》，主管税务机关将依据诚信保证对购房人及其家庭成员购房记录进行查询。查询结果符合规定的，即可依法享受契税优惠；诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，将按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

据悉，购房者提交《家庭住房情况诚信保证书》后，按照便民、高效原则，我市房地产主管部门将按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，主管税务机关将对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
购房人家庭住房情况诚信保证书

（一）个人将购买不足2 年的住房对外销售的，政策不变，仍全额征收营业税。

（二）个人将购买2 年以上（含２年）的住房对外销售的，不再区分普通或非普通住房：即对个人将购买2 年以上（含2 年）的非普通住房对外销售的，由原按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税调整为免征营业税；对个人将购买2 年以上（含２年）的普通住房对外销售的，政策不变，仍免征营业税。

（三）办理免税的具体程序：个人将购买超过2 年（含２年）的住房对外销售，应持其取得的房屋产权证或契税完税证等证明材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续，凡符合规定条件的，给予免征营业税。

本报记者 黄冉 通讯员 朱小文