市委书记何忠友、源城区区委书记罗小聪到大鹏家具建材城视察。（资料图）

大鹏家具建材城二期已于12 月27日盛大开盘认筹！TOTO卫浴、意大利蜜蜂陶瓷、马可波罗陶瓷、立邦油漆、圣象地板、雷士照明、好莱客衣柜、多乐士等国际著名品牌强势入驻，让投资者看到了财富前景，也让市民享受到河源家具建材业“综合体”的便利。

作为市重点商贸物流工程，大鹏家具建材城自2013 年6 月5 日奠基以来，已成为全河源瞩目的投资物业，在同年11 月23 日的招商签约大会上更是迎来了开门红。短短的一年时间内几度掀起河源的投资热潮，而同时进行的招商工作也取得了巨大收获，大鹏家具建材城落户河源，标志着市民“一站”就可完成家具建材的选择。

郎咸平与各业界精英一同探讨河源经济的发展方向。

市场前景 城市发展带动需求超200亿

近年来，随着河源房地产市场的快速发展，家居建材行业也迎来了一个发展的高峰，不仅家居建材商户数量激增，而且品牌繁多、产品同质化现象也愈趋严重。河源家居建材产业升级趋势蔚然成风，由城市发展及市场需求催生的大鹏家具建材城具有其出现的必然性。

大鹏家具建材城相关负责人谈到，目前传统家居建材商户普遍遭遇到“市场竞争越来越激烈”、“同质化品牌增多”、 “推广渠道单一、成本高”、“家居建材消费无专业引导”这四大难题。所以，大鹏家具建材城的进驻将会改善家具建材市场所面临的多种难题。

河源拥有近400万的人口，市场潜力巨大。2013年河源房地产开发共66个项目，有10个有代表性的大盘，开发面积就达1000 万平方以上，加上其他盘及五个县区楼盘，河源家具建材将需求超200 亿，大鹏家具建材城的市场前景有可预计的理想发展。

投资专家沈永年在大鹏家具建材城与嘉宾分享其理财经验。

地理位置 坐拥完善配套成城市集散中心

李嘉诚曾说地产最重要的三点就是“地段，地段，地段！” 从城市地理位置上看，河源地处粤东北中心区域，京九铁路、粤赣高速的出省要道交集，区位优势明显，是珠三角地区北上交通咽喉地带,辐射面广，对外进出快捷，是承接及深圳、广州、东莞、佛山等珠三角发达城市企业进行产业转移、实现向华中地区进行经济辐射的重要基地，河源将成为广东向内地开放的经济特区和进出口商品的集散中心，凸显出前所未有的人居价值和庞大的商贸需求。

大鹏家具建材城坐落在钓鱼台片区，扼守城市交通主干道，到河源各区只需8 分钟车程。还有中矿集团百亿高新技术产业园、中兴通讯安置房、巴伐利亚庄园、迎客大桥、恐龙文化公园、城南客运站等配套簇拥周边，将引爆无限人潮与商机。

河源市大鹏家具建材城全国招商大会。

政策支持 重大招商引资项目引领市场升级

根据《粤东地区经济社会发展规划纲要（2011-2015 年）》，河源市将建成粤东北特色中心城市、山区科学发展示范市、新兴产业聚集地、粤北赣南区域物流中心、现代生态园林城市。

大鹏家具建材城作为河源市政府重大招商引资项目，项目规模达13 万㎡的大鹏家具建材城有5 年的时间来做强做大，让自己成为河源建材的龙头老大。同时，记者了解到，作为河源现有规划最大且唯一的建材家居专业市场，大鹏家具建材城集批发、零售、物流、办公、会展、商务、购物、观光等功能于一体。其目标是辐射粤东北地区，因此在规划、设计、理念等多方面引领市场升级风，在河源乃至粤东北的家具建材市场发展中扮演领路者的角色。

集团实力 20余年运营经验再造河源大鹏

开发商商业运营管理能力是商铺成功的关键。大鹏集团精耕细作20 余年，在建材市场运营上经验丰富，先后成功开发的湖南大鹏装饰建材城、湖南衡阳建材城、湖南桃源采菱建材城、河北大鹏建材城、柳州美联家居博览中心等项目，每一个项目都良好运营，为业主带来巨大的资产增值。

大鹏家具建材城从拿地到封顶，再到试业，仅用两年时间，在落成后，招商率已经高达81%。在未来，大鹏集团将持续对大鹏家具建材城进行全方位大范围的强势宣传以及举办各种推广活动，让河源人都知道要买家具建材，就要来大鹏家具建材城！

大鹏家具建材城项目整体鸟瞰效果图。

运营模式 整合资源实现效益最大化

“你买，他租，我管”是大鹏集团自创的商业地产运营模式，十年捆绑经营，大鹏家具建材城开发商40%的自持率，意味着开发商会长期进行管理经营，确保商家能长期有生意做，商铺无空置，业主投资才更安全有保障。

据了解，大鹏家具建材城从一开始就把第四、第五年市场的成熟期的租金给到业主，大鹏家具建材城租金回报率高达 8%，再加上物业本身的每年升值20%以上，年投资回报率约 28%，大大高于街铺和社区铺；成熟期（后五年），后期市场成熟了，租金越来越高。大鹏家具建材城运营管理团队将对项目实施专业化、统一化、现代化的经营管理，其不仅在于在做旺市场、帮助商户创造收入，同时也会让业主获得市场做旺之后带来的租金增长和物业升值的双重收益。

大鹏家具建材城以其独特的优势赢取了广大投资者和建材商的认同，对此，该项目相关负责人也称有信心将大鹏家具建材城建设成一个专业化、集约化的成熟家具建材航母，使其成为河源乃至粤东北购销两便、客商两旺的交易平台，成为给广大经销商和投资者创造百亿商机的平台。

本报记者 叶园 徐俊杰/文 陈仕平/图