小区广告随处可见。

在市区，随便走进一个小区，都可以看到各种平面广告、多媒体广告，内容涉及家具、汽车、楼盘、美容、理财等。有了广告，自然就产生了经济效益。那么，广告收入归谁所有呢，是物管公司还是小区业主呢？记者就此问题在我市部分小区进行了调查走访。

现象

一路有商业广告相随

近几年来，随着中高档楼盘的不断开发，小区高层住宅楼电梯间广告投放也在不断增多，一些住户多的小区电梯、出入栏杆等成为广告商家争夺的“ 领地”。目前，在市区的居民小区内，随处可见各种商业广告。

河源大道某小区是前几年新开发的楼盘。业主林先生告诉记者，从小区门口到家门口，一路都有商业广告相随。林先生告诉记者，他们小区门禁的升降栏进入时是房地产新楼盘开发的广告，出去的栏杆上是某品牌的汽车促销广告；在进入地下车库时，入口处的墙壁上挂着两幅家具店的促销广告。林先生说，放了车来到小区单元，电梯门上是某品牌的花生油广告，几乎把整个电梯门都包住了，除此以外，电梯门口还有家电、开锁等广告。

其实，林先生所居住的小区只是我市小区遭受广告“侵袭”的一个缩影。连日来，记者走访了明源国际、沁园春晓、繁盛名苑、凯旋城、大地广场、德欣豪庭、时代花园、静逸居、文景小区等10 多个小区，发现每个小区几乎都设有户外广告。

小区里这么多广告，又有多少收入呢？对此，市区某传媒公司的工作人员说，做广告需要跟小区物业公司联系，并签订合作协议，一般来说，平面广告要便宜点，而做多媒体广告的价格则更高，但具体多少不方便透露。

业主

对广告收入用途不知情

在走访中，记者了解到，业主对于这些广告以及收益分配问题看法不尽相同。多位业主认为，小区广告太多影响环境和小区美感，但是适当地在小区合适的位置张贴广告也无不妥。而对自己所在小区电梯内、出入栏杆等的广告收入情况及用途，大部分的业主表示不知情。

“我们小区每栋楼电梯内都挂着广告，一年365 天从不间断。但广告收入有多少，用到哪里去了，我一点都不知情。”家住华达街的廖先生说，他居住的小区物业从来没有公布过小区广告收入数额，具体去向大家也不知道。

家住德欣豪庭的业主赖女士表示，小区的广告对自己生活并无太大影响，但是她不希望到处都是广告，影响小区的优美环境。 “物尽其用，有资源就不要浪费。”她说，小区在合适的位置投放广告，这部分收入统一用作小区公共设施维修、绿化等，作为业主她很赞同。而家住明源国际的罗阿姨说，物业公司要在小区的电梯、外墙等设置商业广告，应当经过业主的同意。罗阿姨认为，广告费的收入应该归全体业主所有，因为这些收入是在小区里产生的。

阳光水榭小区业主委员会副主任刘先生表示，他所居住的小区内也有一些商业广告，但这笔收入目前都归物业公司。刘先生说，接下来，业主委员会将就小区广告收益问题与物业公司进行沟通，希望把这笔钱用到实处，如在小区内增加一些娱乐设备，或直接抵作业主的物业费，也可以举办一些文艺活动，增进业主之间的感情。

物业

收益用于小区设施维护

采访中，有不少小区的物业工作人员表示，电梯广告费用是物业公司收取了，这些收入都用于小区公共设施建设，如小区绿化、增添休闲场地等。

“在我们小区，广告收益基本上是‘贴补家用’。”建设大道某小区物业管理人员小林介绍，需在小区投广告的公司或个人，都需要经过小区业主委员会的同意。“目前，我们小区内广告并不多，所以收益也不多。”小林说，对于小区内电梯间做广告的收入，在和业委会协商后，有一部分归物业管理公司统一安排使用。小林表示，小区广告收益，基本上用于公摊电费、水费等部分支出，以及小区公共设施建设等。

和上述小区不同的是，市区某高档小区的广告，则由开发公司旗下的广告公司进行统一管理。该小区物管处主任赖先生认为，小区广告收益也应用于小区公共设施建设。他说，小区休闲场所的配套设施还不够完善，如桌椅等，就比较缺乏，如果小区的广告收入能投入到这一块，不仅方便业主，也能美化小区环境。

记者走访了解到，有部分小区内的电梯广告是开发商在修建楼盘时，就和广告商洽谈好的，但大部分都是广告公司直接与物业公司联系。只不过，绝大部分的物业公司，经营所得的数额没有向小区业主公布，在使用该笔费用时，也没有经过业主的同意。

律师

收益应归业主所有

小区的经营性收入归谁所有？广东法开律师事务所律师邹光彬表示，“只要是用业主共有的地方进行经营所得都属于业主共有。”小区电梯间、楼房外墙等属于小区公共设施，产权归全体业主所有，因此，电梯间、小区墙上等广告收入应归全体业主。邹光彬表示，根据《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分，如电梯间、小区楼房外墙等享有共同管理的权利。也就是说小区电梯的使用权和收益都应该归于业主。另外根据《物业管理条例》规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

邹光彬说，物业公司是小区业主聘请的“管家”，物业公司要对小区内电梯、墙壁等张贴的广告进行把关，主要是审查广告是否履行了审批程序，内容是否合法等。 “业主对广告收入有知情权，因此，物业公司要对收入进行公示。”邹光彬说，物业公司应将广告合同在小区内公示，并将广告收益的具体数额进行公布，让所有业主心中有数，如果物业公司做不到这一点，业主可以和物业公司进行协商，同时，也可以向有关部门投诉或者通过法律途径维护自己的合法权益。

本报记者 戴湄 刘影丽 文/图