房屋租赁市场新政来了。本月初，国务院常务会议提出，实行购租并举，发展房屋租赁市场。会议明确，鼓励个人依法出租自有住房，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，强化监管，推行统一的租房合同示范文本，规范中介服务，稳定租赁关系，保护承租人合法权益。新政出台后，我市房屋租赁市场是否将迎来春天？目前，市区的房屋租赁市场怎么样？昨日，记者走访了市区房屋租赁市场。

房东

商用房可改建是好事

“ 国家有这样的政策，我感觉是好事。”冯先生是长期从事房地产工作的河源本地人，在市区他有一栋自建房，现全部用于出租。

冯先生介绍，20 年前，他在长安街购买了一块地皮，并建起了一栋6 层楼高的房子，顶楼一整套是自己一家人住，一楼门店租给个体工商户，其余楼层间成10 余个单间用于出租。由于地理位置较好，他的房子入住率基本上达到100%，房租现在一间的价格在450 元（不包网络、电视）。他说，以前他身边的很多朋友都想改建出租自家的商品房，但是对于政策不是很了解，也怕招来不法分子入住，一直不敢出租、改建。现在国家鼓励个人依法出租自有住房，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，他认为对很多有多余房子的市民而言是好事。

同样的，市民谭先生也认为，允许商品房改建对于房屋出租更有利。他告诉记者，他在雅居乐有一套80 平方左右的两房一厅的精装修、带全屋家电房子，2012 年购买，现入住了3 年余，今年也准备出租。早前他到房屋出租中介咨询，他们表示按市场价，房租定价可在1800 至2500 元之间。谭先生表示，这样的价格，多数单人租房的人基本上不会考虑，如果可以改建成两间单间出租，价格可以降低一半，出租可能更受租客欢迎。他和家人也认为，改建成本不高，又可提高入住率，很愿意改建后出租。

数据

登记在册房源6000余套

目前，市区有多少套房子用于出租？就我市房屋租赁市场的有关问题，记者来到市房屋租赁管理所、源城区流动人口和出租屋管理服务协调工作办公室（下称区出管办）了解情况。据了解，今年我市有效登记的出租屋有6000 余套，近两年来，房屋租赁市场发生由散居到小区的“转向”。

市房屋租赁管理所负责人告诉记者，今年在该所登记的有效出租房源有305 套，目前我市房屋租赁的具体事务由区出管办负责。

“ 我们这边登记在册的房源目前有 5800 多套，为做好出租房管理服务工作，我们在市区设了6 个服务点。”区出管办负责人介绍，当前，街边散居、独栋式出租房占了80%以上，登记在册的出租房源中，新建小区占比有较大幅度上升，旺源路、旺福路等地段的出租房较多，登记的小区出租房源以金色领地、比华利山庄等为主。根据他们走访了解的情况，近几年来，公司白领、年轻知识分子等更加倾向于租住小区，体力劳动工作者、老人等多租住在街边散居和独栋楼房。

走访

小户型房屋最受欢迎

市区房屋租赁市场上，什么样的户型最受欢迎？大部分中介公司的答案是：单身公寓和两房一厅的小户型。昨日，记者走访市区多家地产中介公司了解到，每月成功租赁的房源中，小户型占了一大半。

据中满地产工作人员温丽琴介绍，市区房租水平稳定，包括东方银座、福新大厦、义乌小商品城、金色领地、雅居乐、比华利等公寓、小区，近几年几乎没有涨过租金，有些公寓的房东在今年还降了几百元的租金。

据了解，市区单房月租金价格低的只要四五百元，高的达1500 元，如义乌单间要700 至800 元，东方银座单间在1000 至 1200 元之间，而福新大厦的单间刚开始价格在1500 元，今年，该公寓房租有所下降，大约1200 元就可租到。而精装修的两房一厅月租金也多在1600 至1800 元之间，三房两厅月租金多在2000 至2500 元之间。“ 单房和两房的较受欢迎，租客以公司主管、白领等为主。”温丽琴告诉记者，家庭式租房相对少一些，因此，三房、四房并没有单房受青睐。据市区另外一家房屋中介公司工作人员介绍，楼梯房、普通装修的房子要比电梯房的租金低了 200 至500 元，如位于华达北街某小区，因地段好很受租客欢迎，但因是楼梯房租金一直上不去，家电齐全的三房两厅租金只需1500 元，比同路段的电梯房少了三四百元的租金。

“现在的租客要求高，租个房都要货比三家。”据旺源路一中介公司负责人介绍，客户前来租房时，交通、楼龄、配套、租金等方面往往会影响租客的选择，此外，他们基本上都要求房子要新，家电要齐全，能拎包入住。

租客

出租屋总体费用较高

对于我市目前的房屋租赁市场，租客又有什么看法呢？

“我感觉最大的问题就是管理不规范，电费水费都由房东说了算，极不合理。”在河源工作5 年多的小李说，其在新城区某事业单位工作，长期租住在长安街一独栋式出租房。租房让他感觉最不好的，就是房东胡乱收取水电费的问题。他说，其现在一个人住一间约30平方米左右的单间，每个月房租是 350 元，加上水电费，每个月的房租就要600 元左右。“水电费太贵了！”小李介绍，该栋出租屋电费每一度是正常价格的两倍多，宿舍没有电视、空调，仅有电脑、电热水器，以及并不常用的电磁炉等厨房设备，但是每个月的电费少则150 元左右，多则两三百元。另外，水费收取是按人头算，每人每月15 元。同时，还要加上卫生费、管理费等，环境并不怎么好的一栋老房子，一个月房租水电加起来要六七百元。

“房租比较贵，特别是在小区租住。”在红星路一小区租住的市民黄女士介绍，去年她和在高新区某公司工作的男朋友结婚，婚后她由原来在街边公寓租住搬到了某老旧小区，现每个月的房租、水电费加管理费在 1000 元左右。她说，她和丈夫去年在新城区某知名大型小区买了房，目前还未装修，丈夫每个月收入8000 元左右，还3000 余元的房贷；她是在某品牌超市工作，一个月的工资在3000 元左右，不包吃住，房租就用去了 1/3，让她感觉吃不消。另外，由于是租住人员，对于小区的管理也不甚了解，她认为自己并未受到很好的小区服务，但是房租价格也偏高。

部门

公寓出租房是管理难点

“公寓出租房人口流动性大，是我们管理的重点和难点。”区出管办负责人告诉记者，现在出租房价格差异较大，老城区、康乐街等地的一些老旧房屋出租价格从几十元每月至几百元每月不等，而像东江首府等小区成套出租的房子价格在3000 元左右。当前，公寓式独栋出租房因提供钟点房业务，部分独栋出租房出现二手房东甚至三、四手房东的情况，且这些房东多以外省、外地人承包为主，人员流动性非常大，是管理的重点和难点。

目前，区出管办在市区上城街道办、新江街道办、东埔街道办、源西街道办、埔前镇地税分局、源南镇计生办等6 处设立流动人口和出租屋管理服务所，90 余名工作人员每周不定期对辖区内的出租房进行走访、登记房东和租住人员信息，联合公安部门、街道办等清查持枪、吸毒等违法犯罪分子，做好管理和服务工作。该负责人也提到，在工作中也有部分房东、租住人员不配合，给我市的房屋租赁市场管理增添了难度。他希望，房东能主动联系该部门做好登记，配合全市的房屋租赁市场管理工作。

区出管办相关负责人表示，我市对出租屋管理有明确规定，相关宣传手册每年不定期由各个服务所发放、张贴到辖区的出租屋。据了解，为加强和规范城区出租屋和流动人口的服务与管理，我市规定，出租屋（除旅馆业外）供他人住宿的，出租人应向房屋所在地公安派出所申报登记，签订出租屋治安管理责任书方可出租，并如实登记租住人的基本情况。出租人未办理相关手续的公安机关将没收非法所得，情节严重将处月租金5 倍以下罚款；利用出租屋从事非法活动、知道承租人从事非法活动不举报、出租给身份不明确的人员、不按规定给承租人退租等，都将受到一定的处罚。

本报记者 戴湄 刘影丽